评论：楼市冷淡行情下练好内功更重要

　　记者观察

　　妙语连珠

　　上半年匆匆而过，淡市已成定局。当然，这个淡市，是比较去年来说的。若是跟前几年相比，上半年的成交并不淡。

　　虽然静态数据显示今年行情不算太差，并不表示房企的业绩和心理压力不大。由于去年房企拿地特别多，进入佛山的房企增多，导致今年开发项目特别多。

　　笔者统计发现，这两年，富力、中铁、国瑞、华强等开发商，纷纷借买地进入佛山。还有之前在佛山有开发，但已退出好几年的开发商，再次借买地进入佛山，比如力迅地产。长期盘踞佛山的中海、保利、万科、金地、招商，以及本土的丽日、长信、东建、能兴等，这几年也加码佛山市场，而且最近一两年特别明显。

　　其中，绿地、招商、保利、中海、能兴在佛山都有多个项目，绿地更是进入佛山三年内，就布局了7个项目，风头一时无两。当然，项目多，也就意味着销售业绩大。

　　如此态势，决定了今年房地产竞争异常激烈。随着行业利润率普遍下降，金融政策再度收紧，房企的压力更大。

　　虽有重重难关，但我们统计仍有部分房企做得不错，尤其是大型房企。中小型房企在大型房企的“紧逼”下，发展空间虽然急速收窄，但没有放弃佛山的势头，仍在极力拓展开发范围，开发佛山人喜欢的房子和商场。

　　最近，在一些城市，一些开发商明确表态，开发完现有项目，退出当地。但佛山没有出现这种情况，淡市之下，大家一边喊着日子难过，一边在咬牙坚守。多个场合，多位业界人士表态，总体看好佛山市场。

　　市场总有好有坏。在冷淡的行情下，房企练好内功更为重要。因为，最终获得购房者青睐，仍是你的产品。让人欣慰的是，笔者注意到很多房企已经在这样做了，市场上差异化的产品在增多，很多开发商愿意花工夫做产品、配套，也更加注重客户服务。同时，房企不再一味追求高速度，有些房企放缓了开发进度，沉下心经营少数几个项目。但愿这些表现都不只是昙花一现，房企长久坚持，既有利自身发展，也是购房者的福音。