30多米长危墙开始倾斜 纠纷持续数年

　　一堵30多米长的墙，因为地陷、水浸等多种问题，导致墙体倾斜，给周边村民带来较大安全隐患。但由于无法确定由谁承担维修责任，这一隐患存在了数年依旧无法解决。

　　近日，东璟廷小区有业主向本报求助，希望通过媒体报道，有关部门能够与开发商积极协商，争取早日帮村民解决安全隐患。开发商则表示，希望村民可以找相关机构鉴定，如果确属他们责任，他们愿意维修。

　　30多米长危墙开始倾斜

　　记者了解到，东璟廷小区是由中山市昌生花园房地产公司于2002年开发，前期物业为昌生物业管理有限公司。在去年，因为成本经营问题，昌生物业管理有限公司停止服务，退出东璟廷小区。之后，小区居民业主委员会重新聘请了新物业公司进行管理。

　　在昌生物业管理有限公司退出小区前，小区的危墙纠纷便一直存在，且日益严重。

　　今年的5月8日晚，中山遭遇强对流特大暴雨，小区靠东区防保所一侧围墙边的村民房屋受水浸1米多深，小区的围墙也浸泡在水中。东璟廷业主刘女士告诉记者，经过观察，这段30多米长围墙已经较为倾斜，随时都有倾倒的危险。

　　令她担忧的是，围墙距离村民房屋距离只有1米多，而且村民出入都要经过围墙小巷，因此对村民生命安全构成巨大的威胁。刘女士告诉记者，小区业委会都意识到这个问题的严重性，但由于业委会只是一个民间自发组织，没有强制执行力。再加上目前小区的维修基金总额也不多，他们希望政府能出面给予解决。

　　在与东璟廷相邻的土瓜岭，村民张女士表示，一般来说，开发商对楼盘的地基和建筑主体结构负终生维护责任。而小区与村屋落差近2米，围墙就是地基的边缘，因此开发商昌生地产负有不可推卸的责任，希望政府出面责成昌生地产对此地基围墙进行全面的维护修缮。

　　“如果地产商实在不肯维修，东区办事处或市政府能否把这个安全隐患列入到地质灾害点，由政府出资进行全面的整治，以确保广大村民的生命安全。”张女士建议道。

　　“有近路回家却要绕远路”

　　东璟廷小区的危墙究竟有多危险？7月2日下午，记者来到现场实地调查。东璟廷小区的一侧与土瓜岭村之间靠一堵危墙隔开，小区与村屋落差近2米。

　　如许多村民所描述的，这堵30余米长的危墙，是由两堵呈90度角的墙所组成。一堵墙连着楼梯，村民可由楼梯进入土瓜岭村。另一堵墙靠近村民房屋，且距离村民房屋只有1米多。而这条1米多的通道，是几户村民进入家中的必经之路。

　　由于兴建时间较久，危墙的墙体已经十分斑驳，两堵墙呈分开的状态。在其衔接的地方，自上至下出现了1米多高的裂缝。且裂缝能容得下一个手掌的宽度。由于墙体开裂，靠近村民房屋的那堵墙，已经稍微有少许倾斜。

　　记者了解到，由于土瓜岭经联社地势低，容易积水，而且土瓜岭经联社内出租屋较多，容易出现安全隐患。另外，东璟廷小区内近围墙处的树木过高，随着近围墙处树木的不断生长，大树对墙体结构造成威胁，也增加了围墙倾覆的危险。

　　张女士告诉记者，去年她还没明显感觉到墙有倾斜，但今年就十分明显。由于担忧墙会随时坍塌，她每天都要绕远路回家。

　　开发商让村民找政府鉴定责任

　　事实上，东璟廷小区的危墙纠纷已经持续很久，东区多个部门也对这一问题十分关注，光是东区住建分局已经为此开了三次协调会。

　　今年4月，由于全市大范围降雨致使土瓜岭经联社出现大范围水浸。当晚，桃苑社区还专门连同区消防办、紫马岭派出所相关工作人员进行疏导后，安全转移30多名土瓜岭居民到安全地方。为了提醒周边居民注意，桃苑社区还在危墙许多位置上写上“危墙勿近”的字眼。

　　昌生地产一相关负责人告诉记者，早于2006年时，因为有业主向相关部门投诉，当时他们还找了专门的鉴定机构来鉴定墙体质量。而当时的鉴定结果表明，墙体倾斜与土瓜岭本身的地质有关，与墙本身的质量无关。

　　“鉴定之后，我们认为已经解决了纠纷。如果村民们实在觉得这是安全隐患，可以找相关部门再进行鉴定。要是鉴定结果显示，是我们建筑质量问题，我们马上会派人处理。”该相关负责人回复道。

　　一不愿意透露姓名的知情人士告诉记者，居民与昌生地产之间之所以谈不拢，主要还是鉴定费的问题。由于双方都不愿意主动找机构鉴定，故这事情一直僵持了数年。“如果小区居民或者土瓜岭居民觉得有安全隐患，建议还是采取平摊的方式先筹钱鉴定，再确定维修主体。毕竟这事情对于居民来说比较急，但开发商就不急。”该人士建议道。南方日报记者