顺德上半年新房均价稳步回升 下半年楼价或波动

　　本月将有十余楼盘推新。

　　数据显示上半年新房成交均价稳步回升 下半年供货增加楼价或波动

　　文、表/记者吴佳 图/记者何波

　　日前，顺德区商品房交易信息网发布了最新楼市数据，6月新建住宅呈现量价齐升态势，新房、二手房成交量均出现上涨，涨幅约一成。

　　记者查阅今年上半年顺德区楼市成交数据发现，自2月起，本地楼价并未出现明显波动，且整体来看，楼价呈现小幅稳步上升态势。

　　记者走访发现，进入7月，本地楼市或将“一下子”热起来，不少地产商纷纷加码推货，新项目、新货将令人应接不暇。而随着供货量的增加，预计本地楼价走势或将出现波动。

　　数据

　　6月住宅成交量上涨近一成

　　日前，顺德区商品房交易信息网发布了6月份顺德区房地产（住宅部分）交易情况。从公布数据来看，本月顺德区新建住宅呈现量价齐升态势。新房、二手房成交量环比上涨约一成。

　　数据显示，6月份新建住宅成交套数为1557套，与前一个月1418套相比，环比上涨9.8%。在成交面积方面，6月共成交20.01万平方米，与上一个月17.52万平方米相比，环比上涨14.21%。而成交金额方面，同样出现大幅上涨，上月为154824.53万元，与前一个月的133435.16万元相比，环比上涨16.03%。

　　在成交均价方面，上月为7737.36元/平方米，与5月的7616.16元/平方米相比，环比上升了1.59%。

　　二手房成交量也出现了大幅上涨。上月成交套数为1128套，与前一个月的990套相比，环比上升13.94%，成交面积为15.05万平方米，环比上升了17.85%。

　　市场

　　新房成交均价呈稳步回升态势

　　记者查阅顺德区今年上半年楼市成交数据发现，自2月起，本地楼价并未出现明显波动，且整体来看，楼价呈现小幅上升态势。

　　数据显示，1月~6月的成交分别为7838元/平方米、7389元/平方米、7598元/平方米、7539元/平方米、7616元/平方米、7737元/平方米，环比涨幅为1.74%、-5.72%、2.82%、-0.77%、1.02%、1.59%。

　　“官网公布数据存在一定滞后性，通常会延期一个多月。”业内人士廖德源分析说，这意味着，今年1月的数据实际反映的是去年年末的市场情况，当时开发商年末冲刺“大战”，加之改善型、大户型项目价格拉动，导致成交均价保持在高位。而2月数据，实际反映的是前一个月的市场情况，由于受传统淡季春节影响，出现量价齐跌。

　　随后几个月，楼市成交均价、成交量保持平稳，并未出现“过山车”现象，且整体呈现小幅上涨。进入7月，随着供货量的增加，预计本地楼价走势或将出现波动。

　　记者观察

　　上半年以消化余货为主

　　本月起新项目、新货纷纷“上马”

　　自今年年初起，在供应量大、房贷收紧、成交量萎缩等多种因素影响下，本地楼市买卖双方变得更加谨慎，市场一直以消化去年余货为主，缺乏看点、表现平平。

　　进入7月，本地楼市“一下子”热起来，不少地产商纷纷加码推货，新项目、新货令人应接不暇。据记者统计，今年5、6月，共有3189套新房获得预售许可证，新增预售面积达到30.7万平方米。但不少获得预售许可的项目，并未及时入市，而是将入市时间点选在了下半年。

　　记者走访了解到，进入7月，顺德将有10余个盘推新货，其中近一半为全新项目，值得期待。新货主要集中在大良东区、陈村、容桂、北滘等板块。

　　虽然新项目、新货将纷纷“上马”，楼市开始逐步升温，但一级土地市场的热度较低，仍有地块流拍。本月1日，容桂两宗地块因在挂牌期限内没有竞买人参与竞买，最终流拍。