顺德上半年新房同比少卖2860套 18个地块未开张

　　跟随全国非一线城市楼市低迷态势，今年顺德上半年楼市就差“一泻千里”。综合顺德区商品房信息网公布数据(截止到5月30日)，全区一手住宅成交7767套，与去年同期相比减少了2860套，楼市低迷导致“多米诺骨牌”效应初显，因为房地产商“钱袋子”不宽裕，今年顺德区政府18块推荐地到目前为止都还没有成功拍出。

　　“去年上半年顺德土地推荐会后，房地产商们也敢于拿地，最主要因素就是当时楼市还是往上走，楼房卖得多。”顺德房地产商会一业内人士表示，去年1—5月，顺德一手楼就成交了10627套，今年同期只有7767套，滑坡很明显。“根据估算，顺德一手楼月平均成交量在1500——1800套属正常情况。”

　　当然造成顺德一手楼同比下滑有诸多原因，除了市民贷款周期受到金融政策收紧影响外，落到顺德最大因素还是两年前顺德土地供应量不足有关。佛山合富辉煌市场部主任廖德源认为，房地产项目从拿地到发售一般要经过1——2年的开发期，2012年顺德土地交易量偏少从一个方面影响目前楼市整体业绩。

　　下半年顺德楼市会有怎样的变化，首先在佛山新城附近的陈村镇，记者了解到，太平洋广场太鼎综合体本月将对外开放首批洋房示范单位，首推公寓面积涵盖52-99平米，按照毛坯发售，其售价预计达到8000元/平方米，而位于顺德新城的大良东区的云近东区39号地块项目，已经归绿地集团开发，预计下月入市，整体规划建有写字楼、洋房、公寓、商铺，以及230米地标建筑。

　　“世联地产佛山公司的报告里称，上周中心城区大良和容桂共成交1.33万平方米，尤其是大良较之前一周增长近五成，另外各镇街里北滘和陈村的交易量也都超过1万平方米。”该区房地产商会业内人士表示，已经有陈村、大良两个镇街的均价过万元，而售楼均价不是开放商一厢情愿就能定，还需判断周边市场环境、地理位置等要素来裁决，说明顺德楼市还是在缓慢回暖。

　　根据合富辉煌地产数据统计，从2013年至2014年5月，顺德新增一手楼房19693套。按照当前每月平均消化1500套速度推算，大约13个月可将余货消化完毕。“个人预计在第四季度，顺德成交量有望回升至正常水平。”廖德源推测，下半年大良中心城区会有三个全新项目推出，其他镇街也会有一些二期项目推出，一般情况下加大供应量有利于增加成交量。

　　土地收益下滑，预示着土地成交下滑。比如在今年顺德区政府18块推荐地，容桂德胜河南岸、东堤路以南地块作为首个推荐项目6月初被放到网上拍卖：当时公告一出，该地块因其容积率低，又紧靠德胜河，其地理和环境都受到业界高度关注，但是到拍卖日结束，却无人问津。另外顺德新城创智城片区3块土地则是临近拍卖时被撤销拍卖计划。

　　“国家政策导致银行是日益缩紧贷款额度，加上限购政策，现楼卖不出去，房地产商也没太多资金周转，所以继续观望是必然。”当地一业内人士表示，下半年如果房地产、银行政策没有太大调整，按照目前情况，顺德政府要想复制去年土地收益金突破130亿元记录有难度。