深圳未现“关铺潮” 上半年倒闭量远不及2008年

近期楼市成交不振，深圳的地产中介开始走上街头招揽买房人。何俊 摄

　　近日，随着深圳楼市成交日渐低迷，有关中介“关铺潮”的消息再次风传。记者从搜房网的统计获悉，深圳全市今年以来有统计的关铺数量为128家，而同期新开的地铺则只有13家。据统计，深圳有中介地铺2100家，加上未计入统计的约为2800家，关铺数量约占所有中介地铺的6.1%。

　　不过，今年以来的这次“关铺”却远未达到2008年楼市低迷时的数量。据业内专家透露，2008年深圳关铺潮时，房产中介的地铺数量从高峰时的3000家左右减少到1500家左右，关铺接近一半。

　　成交少让不少地铺关门歇业

　　近日，从微博开始，中原关掉其位于横岗振业城分行的消息就传播开来。而据媒体报道，深圳中原位于竹子林、梅林、中心区的多家地铺都处于关门歇业当中。

　　记者实地走访了几家地铺发现，深圳中原位于横岗振业城的存续8年的分行老铺确实结业，而一家位于景田新闻路侨福大厦的拥有10年历史的中原工商铺“老店”也于6月11日发出“暂停营业的通知”。通知表示，该分行由于重新装修而暂停营业，该地铺的所有人员转至红荔路的聚豪园中原地产上班。

　　记者稍后从聚豪园的中原地铺的置业顾问处了解到，侨福大厦说是重新装修，其实就是关了，面对长达半年的装修期，和关门没多大区别。而中原地铺的相关负责人则表示，该地铺只是暂停营业，但并不打算转让。

　　对此，深圳中原董事总经理郑叔伦向媒体透露，该公司的关铺确有其事，5月以来中原地产关了5家地铺，而关铺的原因正是单个地铺亏损很久或一段时间都无法盈利。郑叔伦表示，地铺是否亏损是判断其是否关铺的指标，“只要亏损不是很严重，我们还是会选择继续撑下去”。

　　郑叔伦透露，目前一些关停的地铺主要有三方面原因，一是地铺的租金太高，营业收入无法盈利，于是可能转到附近租金更便宜的一些铺位上去；第二种是重复，一些地方一条街上就有两家以上的中原地铺，于是采取整合的战略；第三就是目前市场成交量低，一些片区的成交量低到无法支撑一家中介地铺运营，这样的地铺很难保本，于是就要关停，上述的竹子林、梅林、中心区等中原地铺的关停就是源于这样的原因。

　　记者了解到，在龙岗区布吉街道大世纪小区，近期由于商铺集体涨租，一条街的多家中介地铺由于难以承受租金而搬离。

　　“明星地铺”也艰难中求生

　　记者还了解到，在一些明星片区的明星地铺，目前也出现佣金收入难以支撑地铺运营成本的状况，但这些地铺由于位置的重要性依然在维持运行。有业内人士透露，在华侨城有家某中介的明星地铺早已出于亏损状态，但该地铺位置重要，于是公司仍然在维持，但地铺内的置业顾问数量已大幅减少。

　　“华侨城所处的为豪宅片区，豪宅的特点就是一年不成交，成交养一年，公司不愿意丢失客户资源，就算亏损也愿意保留地铺。”业内人士透露。

　　而不少中介则开始减人不减铺的方式。记者了解到，就在华侨城，不少中介地铺目前都难以盈利，但由于位置重要，各大中介就采取了减人不减铺的方式，“这一片区目前减少的地铺并不多，但是减少的人就很多。”有业内人士透露。

　　“目前市场不好，置业顾问很多难以达到规定的业绩目标，而深圳中原则一直采用末位淘汰的方式，只要业绩不达标就会被淘汰，因此近期淘汰的置业顾问比较多。”郑叔伦告诉记者，业绩的标准中原一直没有调整，而且这种淘汰是一直有的机制，并非是裁员。

　　此外，记者还了解到，由于一些中介内部采用“铺均营业指标”作为考核，由于市场整体不好，该中介不得不采取关停一些铺的方式来保证完成相应的业绩，这也促使一些地铺关停。

　　受整个市场行情的影响，中介行业的盈利率都在下降，郑叔伦告诉记者，深圳中原今年以来的盈利比去年下降一半，但还是保持盈利，只能说是微利的状态。而面对当今不景气的市场情况，郑叔伦表示会采取优化铺位方式，对现有营业额不理想或亏损的铺位进行精简，就近合并或进行区域调动，但没有裁员计划。

　　今年以来关停128家中介地铺

　　根据搜房网对于深圳所有中介地铺数量的统计和监测显示，今年以来，深圳共关停中介地铺128家，而同期开铺的数量仅为13家。其中中原关铺20家，中联关铺15家，世华关铺10家，美联关铺5家，另外，港置、成宏、中联工商、港置工商等都有2—4家。而家家顺和招商则呈现扩张趋势，两家分别开铺4家和6家，并且同期没有关铺。

　　除了几大中介之外，南山、宝安、罗湖关铺最多，分别关铺21家、20家和13家，此外龙岗关铺9家，福田关铺3家。全市新开铺位除了罗湖有3家外，其他区并无。

　　对于这一统计中深圳中原的数据，郑叔伦表示并不认可。郑叔伦表示，深圳中原5月以来关停了五六家地铺，但今年以来也新增了七八家地铺，与去年年底相比，深圳中原目前的地铺数量仍然是增加的。

　　中联地产高级副总裁蒋福清则对记者表示，中联地产在2014年开年以来，因市场行情的影响，也只是关了五六家地铺，这源于中联地产每年都对亏损半年的地铺做出一定的调整，它们都是成交并不旺盛、业绩不理想的店铺。

　　此外，另外一家中介家家顺则逆市保持扩张的态势。据一位业内人士透露，家家顺的主营业务依然是一手，其一手房中介收入占比七成甚至更多，而受市场影响较大的二手房中介收入则占比较少，因此眼下的市场对家家顺影响不大。同时，家家顺的经营成本也不像其他中介那么高，因此，目前家家顺采取扩张策略。

　　该业内人士还透露，今年以来也有多家中介退出了深圳市场，其中21世纪今年3月退出深圳市场，而另外一家来自惠州的中介也表示对后市不看好，待其店铺租约到期时会撤离深圳市场。

　　上述搜房网相关负责人表示，虽然统计显示深圳今年已关铺百余家，但眼下市场还远未到2008年关铺潮的程度。据了解，深圳中介行业在2008年迎来第一个关铺潮，大批的中介商铺被市场清洗，同期市场上3000家中介地铺中的一半都关停。“而眼下，市场还有每月5000套的成交量，也远未跌至冰点。”该负责人表示。

　　对于后市，郑叔伦表示，中原将采取市场化的经营策略，地铺有钱赚就开，没钱赚就关，中原总体对开铺和扩张持暂停态度。而蒋福清则表示，在现今市场处于悲观的状态下，近两年扩张迅猛的公司，由于根基不稳，现金流受限，将会雪上加霜，而中联目前已经把拓展步伐放慢，以维稳为准。（记者 曲广宁  摄影记者 鲁力）