房价点评网下调全国千余楼盘评级 上调者仅135个

李广军 摄

　　行业动向

　　7月1日，克而瑞信息集团(以下简称克而瑞)通过旗下最新升级上线的“房价点评网”宣布，对全国21座城市的千余个楼盘的评级进行了下调，其中不乏万科、绿地、万达、保利、中海、碧桂园、恒大等知名房企的旗下项目。据了解，克而瑞长期以来对全国重要城市的重点项目进行不间断监测和评级，但此次大规模的集中下调评级尚属首次，也是中国内地第一次有房地产专业机构对各楼盘进行全面评级调整。

　　据克而瑞信息集团副总裁、全国首席分析师于丹丹介绍，此次被下调评级的楼盘总数为1107个，占克而瑞日常监测的4038个楼盘的27.41%。这4038个楼盘分布在全国21个一二线城市，这次全部被重新测评并重新制定了项目评级。与两成多楼盘被降级相比，被上调评级的项目数量则为135个，占总数的3.34%，仅为降级数量的12.20%。评级调整后，“尽快入手”、“推荐购买”、“谨慎购买、“持币观望”这4类评级项目的分布比例分别由5.9%、65.2%、25.1%、3.8%变更为4.8%、46.6%、40%、8.6%，其中“持币观望”的项目数量为原来的两倍多。

　　于丹丹表示，此次楼盘下调标准包含但不局限于：第二季度销售情况比第一季度有明显下滑；最近3个月同比销量明显低于竞争楼盘；最近3个月连续每月销量不足10套；最近3个月累计销量低于可售销量30%；项目开盘强销阶段销量不足推量30%；项目营销出现异动的项目(如封盘)。而楼盘上调理由包含但不局限于：最近1个月出现降价并形成放量销售；最近1个月开盘强效阶段销量超过推量50%；最近3个月同比销量明显超过竞争楼盘。相比之下，降级比升级更为谨慎。

　　克而瑞认为，此轮市场下行趋势已相当明确。6月底克而瑞发布的“中住288指数”和“2014上半年中国房地产企业销售TOP50排行榜”，恰好佐证了克而瑞对楼盘降低评级的举措。易居中国执行总裁，克而瑞信息集团CEO丁祖昱表示，选择此时对全国近千盘进行评级下调，根本是出于对市场负责的态度。（记者 蒋劲劲）