专家看楼市：拿地盖房就赚钱时期已经过去

　　向松祚

　　中国农业银行

　　首席经济学家

　　中国楼市前景明朗 过剩城市房价会急剧下调

　　现在中国房地产市场的前景应该非常明朗。这个明朗就是两句话：第一句话，全国范围之内，它会出现一个调整，一个缓，我相信还是比较平稳的调整，就是向下调整。第二句话，就是某一些城市，特别是严重出现供给过剩的城市，房价会出现比较急剧的下调。因为我们看到有很多地方的房子盖得实在是太多，消费能力已经严重透支了，所谓的人口红利已经严重透支了，甚至在某种意义上，它的土地资源也就透支了。

　　刘戈

　　《央视财经评论》

　　特约评论员

　　自住型商品房上市 加码房价下行

　　去年，北京新建的商品住房的交易是12万套。如果今年达到计划的4万套，那么按照去年的这个数值，那可能就达到20%。如果每4个人里面有一个人有可能通过这样的一种方式获得住房，那么对大家的心理会产生影响，所以这个砝码在现在看来，是会加在让房价下行的这一边的。在当时看来是一个急救的政策，现在它对房价影响的重要性，可能超出了我们当时的预期。

　　秦虹

　　住建部政策研究中心主任

　　拿地盖房就赚钱时期已经过去

　　今年上半年，开发企业的资金压力开始上升，对开发企业来说，又面临一次新的挑战。2014年房地产政策将以“稳”为主。对于房地产市场的变化，可以认为中国房地产市场的需求性机会已经过去。房企则需要在未来保持现金流的稳定和安定，加大直接融资比例，以降低资金风险。

　　施永青

　　中原集团创始人

　　大部分发展商仍在观望

　　除了少数发展商愿意较大幅度地调低新盘的售价外，大部分仍在观望。他们宁愿暂时不开盘，待形势好转后卖好一些价钱。他们说，以前也遇过类似的情况，由于一时的恐惧，于是急急降价，结果中央政府很快就有纾缓措施，市场很快又恢复动力，及早减价的都吃了亏。所以，这次他们想先观望一下再说。

　　王石

　　万科集团董事会主席

　　中国楼市未来2-4年仍处调整期

　　内地楼市目前正朝着健康方向发展，惟仍存在一定的不确定性，预期未来二至四年仍处调整期，但不同城市及地区的调整幅度难一概而论。一线城市房地产市场会逐渐向成熟城市的模式发展，不会再迅速扩张。

　　杨红旭

　　上海易居房地产研究院副院长

　　下半年高库存压制房价

　　根据我房地产短周期理论，影响未来一年房价的核心驱动有四：经济、政策、资金、存货。下半年：经济稳、政策松、资金略松、存货高，主要是高库存压制房价。股市虽有IPO，库存远小于楼市。近两月PMI趋强，资金趋松，双驱之下，下半年股市必强于楼市；而地产股，政策见底、市场未见底，无大戏。(记者 许蕾)