上半年萧山楼市成交4926套 库存要卖两年半

　　在一片跌跌涨涨的声音中，2014的上半年划上了句号。“楼市降价”、“房闹不停”、“政府限降”……每到年中总结时，楼市总是像一部科幻剧，情节波折、惊喜不断、变数颇多。

　　上半年成交4926套，位列近六年同期第三

　　据萧山房地产管理处的数据，上半年，萧山楼市一共成交了4926套新房，同比去年下降18%；成交面积60.91万方，同比去年下降8%。仅从这组数据来看，萧山今年上半年的成交情况与去年相比有所退步，不过结合近六年的数据来看，上半年的成交量尚处于中等水平，位列近六年第三。今年与去年相比，差距较大的月份主要集中于三四月份，去年的三四月份受到房产税传闻的影响，供需均旺，所以成交量节节升高。

　　而今年上半年，“楼市趋冷”的声音一直此起彼伏。开年成交的908套并未给后续的市场带来好势头，成交量反而持续下降，连传统的“金三银四”都变成了垫底月。直到红五月，成交量才有了较大回升，成为上半年的月冠军。实际上，1月份签约的908套主要归功于年末开发商为回笼资金，推出特价房或者清盘销售；而5月份的1134套，则主要是萧山多个项目的“以价换量”所致。

　　库存高企 还有许多新项目尚未入市

　　截止到6月30日，萧山区可售房源共22635套，比开年第一天(2014年1月1日)的21539套增加了1096套，比去年同期的17543套增加了5092套。若按照今年上半年的去化速度，这批库存大约需要两年半才能消耗完。库存的高企一方面是由于新房供过于求，购房者处于观望状态；还有一方面的原因是有项目领出了预售证，但是一直不对外销售，导致库存数据变大。

　　除此以外，还有很多潜在房源，包括已经对外亮相但尚未领过预售证的项目：万科金辰之光、高运莱茵传奇、高运高庄、滨江金色江南、金地德圣中心、众安朝阳8号、绿城九龙仓钱塘明月等。在这些楼盘中，不少项目都是打算在下半年推盘。还有一些尚未正式亮相的项目：农工商项目([2013]22、23号地块)、顺发钱江世纪城项目([2013]27号地块)、万科项目([2013]47号地块)、阳光城项目([2013]48号地块)、中铁项目([2014]7号地块)等等。随着房企开发节奏的加快，这些项目的面市可以说也是指日可待，届时，新房库存或将进一步扩充。

　　7月，或有6盘推新房源

　　据房世界的开盘指南，7月，萧山或有6盘将推出新房源。恒大帝景将于本周日(7月6日)推出首批房源，暂定3、4、6、8号楼，主力户型为84—139㎡，折算后约11800元/㎡起；开元名郡将推出8号楼，主力户型为89㎡、119㎡以及首次面市的89㎡跃层，据悉，该户型可拓展面积达50㎡；科尔世纪外滩将推出首期高层，主力户型89、133㎡；德圣潮闻天下将推出平地排屋，户型180—280㎡；绿都御景蓝湾将推出2号楼，主力户型75㎡、89㎡、121㎡；中粮云涛名苑将推出酒店式公寓，主力户型为52㎡、62㎡，均价约9000元/㎡。

　　网上买流量 小心被骗钱

　　萧山的黄颖女士(化名)一直习惯在淘宝网上买流量，因为经济实惠，比电信营业厅便宜多了。不料这次，她却被网络骗子坑了一回。尽管钱不多，只有30元，但却让她很郁闷。她希望通过本刊把她的上当受骗经历说出来，希望本刊读者在网上买流量时要小心，没有真真切切收到流量通知，不要轻易点击确认收货，小心网络骗子。

　　下面是王女士讲述的上当受骗经历：

　　我以前也经常在淘宝上买流量的，因为朋友告诉我，淘宝上买流量，便宜又好用，钱打进去，流量立马就充进来了。我第一次买，遇到卖家搞促销活动，300M流量，只要6元，相比电信网上营业厅的20元150M，便宜太多了。打那以后，我就习惯了在淘宝上买流量，一般是9.9元，300M。

　　上个月，6月3日，我看到淘宝上有个卖家在搞促销活动，30元6G，且使用时间跨度为12个月。这简直太合算了，会不会搞错？我跟旺旺“小青春13143”聊天，对方确认无误，但是告诉我，这个流量要7月1日起才能用。7月1日就7月1日吧，我马上拍下了一件。付款后，“小青春13143”主动跟我聊天说，已发短信到我手机上了。如果现在就确认收货并给好评，再赠送1G的流量。

　　我真是昏了头了，想都没有想，就马上确认收货了。接着，我果真又收到了一条短信，告诉我赠送了我1G的上网流量。

　　7月1日，我查询了一下我的流量，发现我在淘宝网上买的7G的上网流量没有充进来。于是，我上网，找到“小青春13143”，询问原因。但这一回，“小青春13143”头像是亮的，但却一直没理我。再仔细一看，对话框右上角，有几个黄色的字：“该用户已经被查封”。

　　顿时，我猛然醒悟了：莫非遇到骗子了？于是，我拨打了淘宝消费者投诉热线0571-88158198。

　　我按语音提示，输入了订单号。随后的语音提示说，我的这笔交易已超过了投诉维权规定的时间，如有疑问，可以转入人工服务。我转入人工服务后，一名女性客服人员向我解释说，这个卖家涉嫌虚假买卖，已经被淘宝查封了，所以这笔交易无法兑现。她还说，一般淘宝网交易投诉维权时间是半个月。我是6月3日买的，到7月1日，已超过了规定的半个月期限。

　　“可是，我拍的这个流量，规定是7月1日起才能用的啊。在这之前，我怎么知道卖家不守信用，会被查封呢？”对于我的这个问题，客服人员说，当时我应当向电信部门确认一下才是。而且，没有到使用的时间，不应当确认收货的。现在，对方被查处了，我的30元钱也无法归还了。

　　“我上淘宝网买东西，是因为信任淘宝才来买的。淘宝网上的商家欺骗了我，或者卷款而逃了，淘宝网就没有责任吗？”我告诉客服，卖家被查封了，我的钱要不回来了，我当然要追究淘宝网的监管责任，尽管只有30元。

　　黄女士说，客服人员最后同意由淘宝赔付给她30元，三个工作日之内打到她的支付宝帐户内。

　　“网上真是什么鸟儿都有。以后还是要记住这次教训，不要轻易确认收货。”她提醒说。 朱朱