长沙“房抵贷”曲线抄底楼市？房贷利率未见松动

　　近日，北京上海8.5折首套房贷利率优惠重现，但长沙房贷首套利率未见松动。而房价的松动，又让部分置业者有了“抄底”的意愿。买房人余先生近日收到中信银行业务经理的短信，短信告知其可通过“房抵贷”用作购房首付，让余先生眼前一亮，在二套房贷大部分已上浮20%-30%的背景下，余先生能否通过“房抵贷”实现“抄底”梦？

　　开发商与多家银行合作确保回款

　　近期，央行两次定向降准，虽然与房地产关联不大，但持续定向降准表明央行政策态度转向宽松，部分城市首套房贷利率出现松动。

　　长沙银行某个贷经理告诉记者，前几个月积压的房贷，随着现在额度的宽松，已经没有积压，但房贷利率没有松动。

　　根据融360金融搜索平台发布的6月房贷市场报告，6月长沙11家银行，仅有工商银行首套房执行基准利率，邮储银行首套利率上浮5%，其余银行均上浮10%-20%之间。部分银行表示不做二手房，只做合作楼盘的客户。

　　面对楼市年中考，回款也成开发商一大心事。南城某楼盘营销总监周先生说，放款期对单个项目的影响较大，现在放款期一般在两到三个月，由于该楼盘没有开发贷，所以他们不会把鸡蛋放在一个篮子里，而是和七家银行合作。“渠道多一点，回款快一点，总体感觉每家银行放款速度差不多，没有特别宽松的。”星沙一未开盘的楼盘负责人也称，他们会和五家银行合作，以保证回款速度。

　　置业者转战“房抵贷”曲线贷款

　　有意买二套房的周先生算过一笔账，手头有房的话再买房，首付6.5成，二套房贷利率上浮了20%-30%，那么买一套100万元的房，首付需65万元，且按上浮20%算，还款20年则月供约2900元。银行人士表示，市场上二套房买家很少，很多购房者宁可选择将购房挂在子女名下做首套房贷款。

　　手里已有多套房的余先生认为，正如弹簧有压缩也有回弹的时候，现在正是入市时机，他试图通过“房抵贷”以曲线贷款方式购房。

　　房地产资深人士谢先生说，据他了解，目前只有中信银行开放了“房抵贷”用于购房，只是5月份起在长沙小范围展开，年息在8%左右。他透露，一些购房者向朋友借款全额买房，然后再以房抵贷，银行贷款除还借款外，还有很多余款可作其他用途。记者从中信银行官网查到该行去年曾推出“房产抵押综合消费贷款”，除可购车、装修、教育还可用于按揭购房。

　　但大部分银行“房抵贷”不能用于购房，部分银行甚至没有“房抵贷”的业务。招商银行告知，该行房抵贷分为消费贷和生意贷，利息在基准利率1.1倍以上，一般贷款额不超过抵押房产价值的七成，可以用来消费和生意周转，但是不能用作购房，房抵贷实行专款专用，贷款人要提供买卖合同，由银行直接打款到经销商，贷款人并不能拿到现金。