前六月长沙城区新房均价降了136元/㎡

　　刚需住宅变化明显，但高端物业商业地产价格比较稳定

　　记者 陈勇

　　6月30日，河西一刚需楼盘开盘，现场的公示牌上大部分房源价格在4900元/平方米左右。一直关注该楼盘的李先生说：“之前卖5600元，现在降了700元。”这是长沙开发商上半年促销推盘回笼资金的一个缩影。中国指数研究院数据显示，长沙内六区6月新房均价为6818元/平方米，这是今年2月以来连续4月下滑，与年初1月相比，样本均价每平方米下降136元。

　　六区新房网签均价连续下滑

　　长沙房价的松动，迹象早在3月就开始显现。一个业界较熟知的事件是，位于望城的勤诚达新界推出一波“2999元起，3980元封顶”的特价房源。随后，一批楼盘推出各类优惠措施，以吸引购房者的注意。买房送奥迪轿车，一口价3600元/平方米……部分项目还进一步降低购房门槛，让首付款有困难的客户进行分期付款。

　　“今年上半年如此多的优惠措施，在历年来的房地产市场是少有的。”湖南中原地产资源总监陈世霞说。反映在数据上，今年1月至6月，长沙内六区新房网签均价连续下滑，从6954元/平方米降至6月的6818元/平方米。

　　不过，跟北上广深等一线城市相比，长沙上半年的新房网签均价变化并不十分突出。“长沙房价本身不算太高，而且下行的空间不大，即使企业为了完成销售任务，也不会有像杭州等地的大幅跳水。”一位业内人士说。

　　高端物业商业地产价格较稳定

　　“事实上，价格波动在长沙东南西北各个区域都有显现，只不过河西楼盘多，表现更突出。”陈世霞说，金星北板块、洋湖湿地板块楼盘的价格变化比较抢眼。在她看来，这些片区供应集中，一旦有个别项目价格出现松动，其他楼盘容易跟风。

　　“新开盘的楼盘会依市场环境而给出较优惠的价格，已开盘的楼盘不大会降。”在世联地产长沙公司总经理王培文看来，价格整体波动在10%左右。不过，高端物业、商业地产上半年价格比较稳定，没有出现明显的价格松动。王培文认为，下半年如果银行信贷、政策没有利好，信心没有建立起来，单纯降价无法从根本上改变局面。

　　“下半年楼市比较难发生质的变化，以价换量是市场的主流。”陈世霞说，长沙迎来近三年来的最高库存，去化压力比较大。河东某楼盘营销负责人坦言，长沙之前的拿地在近两年达到了一个供应高潮，需要两年左右的消化期后才会达到一个均衡状态。