万科上半年销售破千亿元 房企业绩分化更明显

　　万科7月3日晚间发布公告称，2014年1-6月份公司累计实现销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元，分别比2013年同期增长14.6%和20.6%。

　　在今年房地产市场相对低迷的当下，房企的业绩分化更为明显。相比中小房企的增长乏力或业绩下滑，龙头房企的销售增长依然强劲。相关机构认为，上半年业绩排在前六名的房企依次是万科、绿地、恒大、保利、碧桂园和中海，销售额均超过500亿元。前6月排名前30强的房企中2/3的业绩同比增长，增幅均达到两位数。

　　万科半年销售破千亿

　　今年以来，房地产市场充斥着降价潮、地方救市、销售不畅等报道，但从上市公司披露的销售数据来看，大型房企的销售依然增长明显。

　　万科公告称，2014年1-6月份公司累计实现销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元，分别比2013年同期增长14.6%和20.6%。而在6月初，万科发布的销售数据显示，1至5月份累计实现销售面积647.3万平方米，销售金额815.2亿元，分别比2013年同期增长7.0%和16.2%。这说明6月份万科的销售增速在加快。

　　万科董秘谭华杰曾在6月初的投资者交流会上表示，5月份整个房地产行业接近底部的状态。全国14个重点城市的批售比降至0.72，为近两年来最低；全国14个城市5月份的推盘比去年同期上升，但销售面积、金额都下降了约20%。

　　但6月份地方限购微调形成了一个普遍的现象，政策环境普遍好转。信贷方面，央行意见出来以后，商业银行对一套房贷款正在制定计划、调整。此外，从5月中旬开始，商业银行开始支持二套房贷。5月份万科的客户一次性付款比例下降至18.7%，意味着客户获取贷款的能力增强。市场在6月出现了积极变化。

　　谭华杰认为，总体来看，2014年是调整年，但调整幅度不会超过2013年上升的幅度，市场不会回到2012年或2008年的水平，只是把2013年过度上涨的房价调整回来。

　　房企业绩分化更明显

　　今年上半年，中国楼市下行压力不断增大。然而，与众多房企的增长乏力相比，品牌房企却表现出较强的市场操控力。

　　房地产研究机构亿翰智库的报告预估，上半年业绩排在前三名的房企依次是万科、绿地和恒大，紧随其后的是保利、碧桂园和中海，共有6家房企上半年的销售额超过500亿元。前6月排名前30强的房企中2/3的业绩同比增长，增幅均达到两位数。

　　在中国指数研究院重点监测的23家公布销售目标的房企中，平均完成率为40.3%，其中4家房企完成不足1/3。相比之下，恒大地产、万科、中海地产三家大型房企完成目标的50%。市场依然演绎着“越大越强、越大越快”的竞争法则。

　　不过，在市场下行压力加大的形势下，包括万科在内的多数大房企在上半年采用降价、降首付等不同形式的促销策略加快项目销售，实现资金快速回笼，保障销售业绩。而中小房企面临降价也难以带动销售回升，提升业绩的效果。