评论：楼市降价已进入决赛圈阶段

　　7月份，今年上半年的楼市业绩已经尘埃落定，对于下半年的市场预判，却有不同的声音。其中，最让人关注的莫过于楼价。有人认为，楼价已经触底，即将进入反弹阶段；也有人认为，下半年的楼价仍将加速下行。对此，本刊评论员认为，此轮的楼价调整和本届世界杯一样，已经进入决赛圈阶段：部分板块、部分楼盘的售价仍有继续下探的可能，但大幅下滑的可能性微乎其微，各开发商正试探着把楼价的降幅逐渐收窄，直至平盘；降价板块已经初步被圈定出来，基本局限于供应量大、产品同质化严重的区域，降价范围恐难再进一步扩大。

　　作出上述判断，主要基于以下几方面的因素：

　　一，不少房企上半年的业绩冲刺基本完成，以价换量有了说得过去的成交。CRIC的研究数据显示，虽然近五成房企的销售业绩比去年同期有所下滑，但排名靠前的企业总体业绩还算理想，“龙头”万科上半年的销售额更比去年同期超出了22%。一些降价到位的房企，也已经勉强完成或接近完成上半年的任务，未出现降价也没人买的局面。事实上，近日不少有推货大动作的楼盘，如全新开售、开放样板房等，现场人气都还不错。因此，不少楼盘的促销力度不但没有再增加，有的甚至回收了一些折扣。例如番禺某楼盘本周已经悄然把特价单位的报价从均价“7字头”，调整为售价“7字头”起；番禺另一楼盘卖完前期的特价单位后，没有选择加推，而让楼价自然回调。

　　二，虽然外围区域的降价声不绝，但降价的范围至今尚未蔓延至中心城区。某些资源性楼盘更是跳高开价，近期开放的某江景项目，叫价高达5万-6万元/平方米，而旁边另一江景楼盘的售价不过是3万多元/平方米。而与此同时，同一开发商在其他区域的楼盘仍不时推出“一口价”特价单位，有抬有压，策略明显。可见开发商心目中已有明晰的计划，不会把降价范围盲目地扩大。

　　三，今年下半年，预计广州楼市将有几个去年或前年的“地王”项目面市，在硬成本的压力面前，这些楼盘很难走降价的路，反倒有可能成为支撑楼价的“排头兵”。实际上，这些在去年、前年勇夺“地王”的房企，有很多都是实力雄厚的百亿、千亿“大鳄”，他们有较强的行业话语权和自我造势的能力，“面粉贵过面包”的现象较难出现。

　　足球赛场上从来不缺乏“爆冷”，但不会场场“爆冷”。广州楼市同样如此，市场可能会有意外，却不会处处出现意外。对自住型刚需买家来说，与其等待低概率的楼价加速下滑，又或是中心城区也加入大幅降价的“大军”，不如选清楚那些优惠幅度符合心理预期的产品，早买早安心。

　　本刊评论员认为，此轮的楼价调整和本届世界杯一样，已经进入决赛圈阶段：部分板块、部分楼盘的售价仍有继续下探的可能，但大幅下滑的可能性微乎其微，降价板块基本局限于供应量大、产品同质化严重的区域，降价范围恐难再进一步扩大。(执笔/梁栋贤)