南京多家楼盘交付期长达2年半 业主付不起时间成本

　　美编 王玉纯 制图

　　□金陵晚报记者 陆容容

　　市民付先生想给儿子买套学区房，听说最近不少有优质学区的新盘在打折，他去看了多家，发现不少楼盘性价比确实不错，但却有一个头疼的问题——交付期太长，“我儿子开学后上幼儿园中班，本来以为提前两年解决房子的问题总来得及，结果这些房子拿到手就要等两年！”记者调查后发现，南京目前在售的主力大盘中至少有十多家交付期长达两年以上。

　　付不起的时间成本

　　付先生之前重点考察的世茂外滩新城，该项目位于鼓楼区，销售人员透露未来规划配建一所知名的九年一贯制学校，而其新推的15号楼均价17900元/平米，这让付先生相当动心。

　　但是，当他仔细研究才发现，交付时间竟然要到2016年年底，而且还是毛坯交付。为此，他在网上吐槽：“房子拿到手都快过年了，工人也不可能给你干活，至少要2017年开年后才能装修吧？装完要到2017年年中了，家里有小孩有老人住，还要好好散散味道，那就得到2017年的年底了。再算算这一批同时买房有600多户，楼上楼下也得装修吧？想要清静一点至少还得过个一年半载，也就是说，从买房到真正全家住进去，差不多要4年吧！算完这个，我当时就凌乱了！新房虽然让人动心，但现实太残酷。”而后面有网友跟他打趣称：“你动作太慢了，现在买学区房，小孩生出来就要动手了，开发商哪能等你呢？”

　　我爱我家城北分店的经纪人刘晓然表示，最近楼盘优惠促销挺多，但不少买房人在看过新盘后还是决定买二手房，比如世茂外滩新城，不少人宁愿单价贵两千元去买前期的二手现房，因为实在等不起，“拿新房等的时间太长，如果是换房的，还得在外面租房过渡好几年，租金都要10多万了！时间成本太高。”

　　拿房至少要等两年多

　　记者调查后发现，除了超高层的世茂外滩新城，近期在售却要到2016年之后拿房的楼盘还真不少。交付时间“卡”在2016年12月底的，有万科九都荟B、C组团的此批精装房源，保利中央公园此批6栋楼1200多套房。

　　“卡”在2016年6月30日至11月的，还有海峡城新推的两栋房源，紫金华府340套小高层毛坯房，保利罗兰春天700多套毛坯房，银亿东城刚推出的8号楼毛坯房，新城玖珑湖的小高层房源，中海国际社区新推的2期小高层房源等等。“交付等两年很正常，现在基本上都这样。”中海国际社区的销售人员这样表示，“旁边那家楼盘还是小高层呢，却比我们要晚半年，我们已经算快的啦。”而朗诗玲珑屿的多层精装洋房，和银城林茵里的毛坯叠加别墅，交付期也在一年半以上。

　　快周转时代的交付难题

　　“快周转时代，交付是个难题。”城东某大盘的负责人表示，“以前交付期的确定，基本是以房子的建筑形态决定的，高层一般会长一些，多层则比较短，但是现在很多时候则以市场来决定。”他透露，市场转向的时候，开发商偏好迅速跑量，只要达到销售条件就立即上市，把等待的时间留给买房人，“捂盘”的现象越来越少。

　　仙林湖作为此轮竞争最为激烈的板块，谁先抢到客户，就意味着占得先机。保利与金地先后在此展开了速度战。去年6月19日，金地从拿地到首度开盘，5个多月搞定，把保利仙林湖项目8个月的纪录又缩短了3个月，被称为“闪电盘”。

　　但是，工程进度仍必须一步一个脚印，金地湖城艺境近期以毛坯房入市的房源，小高层公寓交付期要到2016年6月30日，多层洋房的交付期也要到2015年底。保利罗兰春天则更长，近期在售的毛坯房交付要到2016年10月底，精装房要到2016年12月底；而去年9月30日开盘的6号楼和11号楼，交付期也在2016年6月30号，这意味着，从买房到拿房要等上33个月，也就是1000多天。