南京江北板块房价松动 两大楼盘打起价格战

　　□金陵晚报记者 叶晶

　　继城东麒麟板块之后，房价一直坚挺的江北板块也在7月出现“松动”。桥北大盘弘阳旭日上城计划本月以9300元/平方米起售的低价入市后，同区域的大盘天润城立马隔空宣战，通过多家报纸媒体，高调宣布了在开盘当日将有“？880元/平方米”的优惠价格，价格大猜想引发很多买房人的关注。

　　一盘直降3000元/平方米

　　虽然6月“0首付”“海啸”“飓风”等五花八门的促销战已经告一段落，但是开发商似乎已经“停不下来”，7月新一轮价格促销战已经开始。

　　7月1日，江北大盘弘阳旭日上城释放出将以9300元/平方米的“谷底价”入市的消息，让人不禁感叹江北“终于降了”。而弘阳旭日上城此前折后均价在12500元/平方米左右，高达3000多元/平方米的降幅，让不少买房人心动。

　　然而，同区域的超级大盘天润城，隔天高调宣布开盘促销将有“重磅利好”，制造了开盘价“？880元/平方米”的巨大悬念，吊足买房人的胃口。该楼盘此前销售均价在11000元/平方米，无论最后卖出“几字头”，都更加坐实了江北降价的事实。

　　“不甘寂寞”的还有城东“抽水机”中海国际社区，在6月30日开盘热销9成后，7月1日推出“年中大促优惠返场48小时”，宣布促销延续至本周五，开发商还明确表示“周五后房价上涨1000元/平方米”，以此“倒逼”买房人。

　　专家：开发商促销要趁早

　　南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，4.3万套的库存量虽然还在正常范围内，而实际的库存量还要超出这一数值，“比库存量更值得关注的是，库存与去化的占比，像溧水、城中等板块占比都达到了2以上，这些板块出现价格跳水的可能性很大。”

　　6月不少楼盘纷纷打起促销战，对此，吴翔华表示，目前促销对买房人还是很有用的，而下半年上市量还会大增，开发商面对更加艰难的市场，销售压力和楼盘间竞争也会加剧，同时，买房人的观望情绪会更加浓厚，开发商很有可能面临“降价也没用”的尴尬境地，“开发商应越早促销越好，提高产品性价比，给买房人更加实在的优惠。”吴翔华建议说。