开发商压力剧增 南京多家楼盘号称成本价卖房

　　上半年，南京多数开发企业没有完成既定销售目标，这直接导致下半年压力剧增。7月份开始，开发商为冲量完成年度任务，对购房者也是步步退让，多家楼盘号称不求利润，开始成本价卖房。

　　率先提出成本价卖房的中海国际社区，上月启动“海啸行动”，推出260多套高层房源，主力户型在80—160平方米之间，11000元/平方米起售，该项目当年拿地楼面价5554元/平方米，加上建安成本，11000元/平方米的售价被认为贴着成本卖房，最终卖出了近九成。随后，位于江心洲的升龙公园道也是以低于周边楼盘的价格入市，小高层面积90—140平方米，折后均价在25000—27000元/平方米，花园洋房面积130—220平方米，200平方米以上单价低于25000元/平方米，全部精装修交付。该地块当年成交楼面地价达到了12094元/平方米，加上4000多元/平方米的精装修标准，也被业内认为是贴着成本价卖房。最终开发商给出的数据：206套房源卖出了八成。

　　在看到这些贴着成本卖房楼盘都取得不俗战绩之后，更多的楼盘加入到“以价换量”的阵营中。地铁十号线临江路站附近的纯新盘正荣润江城预计本月公开售楼处和样板间。“这是我们正荣在南京的首个项目，不计较成本，性价比会很高，很可能会贴着成本卖房。”项目负责人透露。

　　城南板块的长发诸公本月将正式上市，当年拿地的楼面价达到了15977元/平方米，而上市价格爆出洋房为23000元/平方米起售，开发商表示，算一下账就知道，这个价格很难赚到钱。

　　位于仙林板块的中天铭廷，是中天城投进入南京的首个项目，楼面价高达10259元/平方米，项目负责人透露，他们采取的是全石材外立面，18000元/平方米是成本价，“作为首次走出贵州的项目，我们为了做口碑和品牌，会采取以价换量，如果实际开盘价格达不到这个价格，就是亏本卖房。”

　　位于板桥的纯新盘富力尚悦居，也放出消息，开盘起售价或在13800元/平方米，整体的销售均价预计在15000元/平方米、首付一成，另外还赠送10年物业费。此前该项目传言最高销售价在18000元/平方米左右。值得注意的是，这15000元/平方米的均价中，还包含了项目3000元/平方米的精装标准。该项目销售负责人向记者透露，首批房源基本属于亏本卖房。

　　对于目前市场上多家楼盘成本价卖房的情况，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，“以价换量”导致不少楼盘低价入市，对于购房者来说是好事。仙林某开发商表示，这种情况不会持续太久，大多数开发商都会面临回本的压力。如果地价较高，以现在的房价根本不可能赚钱的话，这个楼盘就会有较大的上浮预期。（记者 沙文蓉）