广州二手楼市卖方平均让价6% 买家希望让10%

　　图/东方IC

　　淘宝楼市

　　羊城晚报记者 张爱丽

　　在房贷政策日益收紧的影响下，一次性付款购房比例大幅攀升。昨日，合富置业发布最新统计数据显示，今年上半年，广州二手楼市一次性付款购房比例同比上升一成。

　　值得一提的是，受新盘降价促销的打压，二手楼市平均让价幅度已由年初的不到3%上升至年中的6%以上。不过，这与买家的价格心理预期仍有4%左右的差距。

　　一次性付款同比上升超一成

　　由于房贷偏紧，今年一、二季度按揭购房占比连续数月低于60%，而一次性付款购房比例则连续数月保持在41%或以上的高位。不过，在去年一、二季度信贷环境相对宽松的市场状况下，一次性付款购房比例基本维持在三成左右的水平。统计数据显示，今年1－6月单月一次性付款购房比例最高达45%，而其他月份单月一次性付款购房比例亦基本保持在42%左右。反观2013年1－6月单月一次性付款购房比例最高仅36%，其余月份单月一次性付款购房比例仅保持在25%-34%之间。

　　事实上，影响按揭买家入市的因素除了房贷额度是否偏紧外，房贷利率也是相当重要的因素。与去年年初首套房贷利率还有8.5折优惠相比，今年上半年首套房贷利率不但没有了优惠，基准的情况亦相当少见，大多数银行的首套房贷利率甚至出现了5%-10%的上浮。与商贷相比，利率相对较实惠的公积金贷款更加受市场青睐。数据还显示，今年1－6月非一次性付款的二手住宅成交个案当中，涉及公积金贷款的高达六成以上，纯商贷购房个案仅占三成左右。不过，近日被称为“最严公积金新政”的广州公积金贷款新政再次征求市民的意见，预示下半年公积金贷款政策很有可能发生明显的变化。

　　买家期盼业主降价更给力

　　在部分新盘陆续发出打折促销的指令后，一些二手房业主终于愿意放低身段下调售价，不过，与买家心理预期的降价幅度还有一定差距。根据数据，二手房业主愿意给予的平均让价幅度已由年初不到3%增大到年中超过6%，而买家对业主给予的让价幅度并不买账，现时买家希望的让价幅度在10%甚至更高。因此，现时买卖双方对价格的心理预期约有4%或以上的差距，促使市场交投继续处于胶着，只有让价幅度明显的笋盘才稍稍获得买家青睐。

　　从笋盘分布情况来看，大面积的高总价物业让价幅度较明显，平均可达10%左右，而刚需的中低总价物业让价幅度平均仅5%左右。从市场需求情况来看，尽管刚需的中低总价物业让价幅度不大，但二手楼市交投的热点还是主要集中在这类中低价物业上，只是随着楼价的上升，这类中低价二手房成交占比较去年同期明显下降。数据表明，今年1－6月总价150万元以内的二手住宅成交占比为54%，而去年同期该总价段物业成交占比为62%。

　　从单价段分析，今年上半年中低单价段物业成交占比同比下降较明显。数据显示，1万－2万元/平方米的二手住宅成交占比，今年1－6月为39%，去年同期为56%，两者相差17%，而2万元/平方米以上价位段的成交占比随之亦有不同幅度的增加，如2万-3万元/平方米的二手住宅，去年1-6月成交占比为25%，而今年同期成交占比上升到32%。