上半年常州市区卖房全省第三 住宅均价6796元/㎡

　　昨日（7月14日），记者从常州市房管局获悉，今年上半年，受宏观经济下行、房地产信贷紧缩、人民币贬值预期强化、舆论唱空楼市等因素的影响，常州楼市也同样出现了调整，但下降幅度相对较小，市区商品房销量在全省和苏浙沪城市中的排名没有发生变化。上半年，常州市区商品房及商品住房销售备案面积分别为305.6万㎡和250.74万㎡，同比分别下降6.63％和11.25％。这一销量在全省13个城市中仅低于南京和苏州，排名第三；在苏浙沪25个城市中仅低于上海、南京、苏州、杭州，排名第五。

　　供应

　　上半年新增供应量

　　降幅明显

　　从供应量来看，2014年上半年，常州市区商品房批准预售面积361.51万㎡，同比下降19.99％；商品住房批准预售面积268.64万㎡，同比下降22.39％。上半年新增供应降幅明显大于销量的降幅，表明市场已经在发挥调节作用，开发企业均在有意识地减少推盘，减轻市场的压力。2014年上半年，市区商品住房的供销比为1:0.93，与2013年1:0.76的供销比相比，去化效率明显提高。

　　房价

　　上半年住宅成交均价

　　每平方米6796元

　　从成交均价来看，2014年上半年，常州市区商品房及商品住房销售均价分别为每平方米6854元和每平方米6796元，同比分别下降7.15%和5.82%，市区商品住房销售均价在全省仍排名第五。今年以来，包括一二线热点城市在内的全国房地产市场均出现快速下滑，房地产信贷也进一步收紧，给各大在常开发企业带来了很大的压力。为了尽可能完成年度销售指标，在常部分大型房企采取了激进的特价房促销策略，其他企业也纷纷效仿跟进，使得上半年特价房成交比例大幅上升，直接拉低了成交均价；再加上去年上半年是全年的成交高峰，成交均价基数较高，这些因素的叠加导致商品房成交均价同比出现了下滑。

　　开发商

　　对下半年市场有信心

　　改善型市场可能先回暖

　　对于下半年的市场走势，记者走访发现，开发商较多持有信心。路劲地产常州总经理任强表示，上半年公司在常销售7.69个亿，位列常州第二。“以城西新项目城市主场为例，上月底开盘，当天就卖了168套房。主要为周边拆迁户、老新村居民、乡镇住户等刚需量身打造。86平方米小三房，总价控制在50万以内，101平方米能做三房两厅两卫，总价60万上下，而129平方米能做成舒适四房。所以，下半年，我们对市场有信心。”任强认为，在未来一年半到两年时间里，市场将会回暖。

　　新城地产助理总经理杨惠表示，从成交情况看，6月环比5月成交量上涨三成。“这个其实可以看出购房需求是有的，关键是价格能不能让购房者有意愿。”她预测，下半年改善型市场可能会率先回暖。

　　对此，房管局市场处相关人士分析，房地产市场的走势与货币政策密切相关。2012年，央行两次降准、两次降息，直接带动了当年房地产市场的回暖复苏。今年下半年，央行货币政策定向宽松力度的加大也将缓解当前偏紧的资金面状况，从而可能对房地产市场产生积极的影响。