投资海外房产：“高净值人群”都去哪儿？(2)

　　法国公寓(巴黎附近)

　　这是巴黎附近为迪士尼新建的公寓，附近旅游景点包括：欧洲迪斯尼，欧洲购物村，以及枫丹白露，vicomte城堡，provins城堡等等。为度假型公寓性质，业主每年可以有三周的自住度假时间，其他时间由管理方统一管理，居住面积在43平方米，价格为27万欧元。 固定4%的净出租收益。

　　平均年租金回报率：4%。 100万美元的投资年净收益为4万美元。

　　澳洲公寓(悉尼)

　　这是在悉尼内西区的Canterbury的一个公寓项目，2016年才能交房。两居室价格65万澳元，租金每周600澳元，年租金收入为30000澳元(600*50)，每年3000左右的物业费，出租管理费：$2800/年，净租金收入为24200澳元 (数据来源：澳洲购房网)

　　平均年租金回报率：3.7%。 100万美元的投资年净收益为3.7万美元。

　　澳洲农场(墨尔本)

　　这是一个墨尔本远郊的农场，共1500亩，其中120亩樱桃园，另外1380亩蔬菜农场，售价190万澳元(可考虑贷款)，包括所有现有设备。净收入大约为19万澳元。 (数据来源：澳洲购房网)

　　平均年租金回报率：10%。 100万美元的投资年净收益为10万美元。

　　新加坡公寓

　　这是一个新加坡Toa Payoh的新建公寓，2卧2卫，使用面积105平米，售价156万新元。每月租金6150新元，年租金收入：$70725 ($6150/月 *11.5，假设每年有半个月的空置期)，房产税：$7386/年，维护和物业管理：$4320/年，出租管理费：$5658/年，一年成本总计大约：$17364/年，净收益为53361新元。(数据来源：亚洲购房网)

　　平均年租金回报率：3.4%。 100万美元的投资年净收益为3.4万美元。

　　日本公寓(东京)

　　这是一个位于东京新宿区的一个20平米的Studio，售价1320万日元，永久产权，每月租金8.7万日元，年租金收入：$100.5万日元 ($8.7万/月 *11.5，假设每年有半个月的空置期)，房产税：$2.4万/年，维护和物业管理：$12.5万/年，出租管理费：$8.04万/年，一年成本总计大约：$22.94万/年，净收益为77.56万日元。(数据来源：亚洲购房网)

　　平均年租金回报率：5.8%。 100万美元的投资年净收益为5.8万美元。

　　中国公寓(北京)

　　这是一个位于北京海淀区世纪城的2室1卫公寓，建筑面积127平米，售价650万人民币。每月租金9500人民币，年租金收入：109250人民币 (9500/月 *11.5，假设每年有半个月的空置期)，物业费：8000/年，出租管理费：8740/年，一年成本总计大约：16740/年，净收益为95064人民币。

　　平均年租金回报率：1.5%。 100万美元的投资年净收益为1.5万美元。。