楼盘价格跳水抢走买家 广园东多盘小幅降价探市

　　王云涛/图

　　今年上半年增城撤市设区，当地楼市受此刺激看楼客激增。不过，随着广州多个区域出现降价，尤其是毗邻增城的萝岗多盘价格跳水，对增城楼市造成了较大冲击，新塘的部分楼盘近期随之出现小幅降价。不过，业内人士表示，这种小幅降价仍难以扭转买家的观望情绪，要想真正刺激成交，还需要更大的降幅。

　　■新快报记者 陈齐 实习生 欧楚欣

　　多个楼盘小幅降价成效不佳

　　上周末，记者来到位于广园东的某楼盘，该楼盘目前在售户型较丰富，有85平方米小户型、96平方米小三房、116平方米n+1三房及126平方米n+1大三房，主要是19-24栋以及30栋的四层以下或十层以上的楼层。据销售人员介绍，楼盘中30栋均价1.3万元/平方米 ，其余均价1.2万元/平方米，此价格基本与前两个月没有太大变化。不过，该盘有一批前期尾货在售，由于开发商希望快速清货，仅售1.1万元/平方米。

　　同样位于增城广园东板块的翡翠绿洲也出现了降价现象，上周末记者在楼盘现场看到，来咨询买楼的市民颇多，场面较为热闹。据记者了解，翡翠绿洲现主推26栋整栋和27栋部分楼层，其中26栋主要为两房小户型，27栋主要为110平方米大户型。该盘精装修1.1万元/平方米起，均价1.2万元/平方米，并且附送空调、吊灯等。不过，该盘上周曾推出一批毛坯价9400元/平方米的单位，刨去了近2600元/平方米的装修价格，但由于朝向和位置等因素，对买家的吸引力还是不够强。

　　另外，目前保利东江首府均价在1.2万元/平方米，而一部分单位则调整到1.1万元/平方米，部分单位单价不过1万元出头。

　　开发商称近几个月楼难卖

　　“年初我们一个月可以卖七八十套，现在一个月只能卖二三十套了，现在新塘板块的楼市确实处在一个低谷期。”新塘某大型楼盘的销售负责人向记者表示，目前买家来看楼很少出手，都在观望，所以成交比较低迷，为了不让业绩太难看，该楼盘近段时间干脆把车位拿出来卖了。

　　对于市场的变化，增城当地的开发商多将原因归结于大市不景气，尤其是萝岗楼盘带来的直接价格竞争。据悉，近日位于萝岗的大壮国际广场开盘，推出7800元/平方米起的公寓产品，成为萝岗价格最低的项目。而万科在萝岗的新盘金色梦想楼价也不过1.3万元/平方米起，这已经与新塘的部分楼盘价格接近了。

　　一位业内人士就向记者表示，从区位来说，萝岗东部的楼盘与新塘楼盘价格一般差距在3000元/平方米左右比较正常，但萝岗现在一直在降价，因此抢走了不少增城的买家，未来如果萝岗楼价跌到跟新塘一个水平，那新塘楼盘除了继续降价别无选择。

　　不过，也有新塘的开发商表示，他们认为新塘楼价下探的空间并不大，预计最低价仍会在万元左右。某楼盘销售负责人就表示：“第一波降价可能是楼盘将装修房变成毛坯房卖，第二波才会有真正的降价，实际的情况还要看整个大的市场走势。”