广州楼市半年销售急降179亿 库存消化需14个月

　　已有房企发布首亏预警，业内分析，若不以价换量，很可能90%以上企业难完成年度目标

　　2014经济半年报解读之楼市

　　近日陆续出炉的上市房企6月数据及未经审核的上半年经营数据显示，2014年上半年，半数房企业绩下降，销售目标达标率难破五成，标杆房企也仅恒大、中海、万科等少数几家完成率过半。

　　业内分析，从目前楼市状况来看，如不采用以价换量的策略，很可能90%以上的企业将难以完成年度目标。下半年房企迫于销售业绩以及资金链的双重压力，将有更多项目主动加入到降价行列中，预计楼价企稳可能要等到明年一季度。

　　平均完成销售目标40.3%

　　2014年上半年，地产市场显著降温导致量缩价跌，羊城晚报记者综合克尔瑞和中国指数研究院两大数据发现，在2013年全年销售额突破300亿元的19家房企中，今年上半年业绩同比增长的企业仅9家，全年销售目标的完成情况也差强人意，在中国指数研究院重点监测的23家公布销售目标的房企中，平均完成率为40.3%，其中4家房企完成不足三分之一。

　　相比之下，万科、恒大上半年业绩已超500亿元，恒大以63%完成率领衔全国，中海、万科都过半，碧桂园、保利地产也超过四成。中原地产市场研究部数据分析指出，房企业绩明显分化，强者恒强态势加剧：“从同比数据来看，24家企业中，有10家出现同比下调，这是数年来首次出现如此大幅度的下降。”

　　值得注意的是，荣丰控股、嘉凯城、创兴资源等企业更是发布了首亏预警。今年上半年预计净利润下降幅度最大的上市房企为荣丰控股，预亏金额1800万-2200万元。“房企不采用以价换量的策略，很可能90%以上的企业将难以完成年度目标。”中原地产首席分析师张大伟作出预判。

　　广州半年销售急降179亿

　　中原地产统计数据显示，上半年全国典型的54城市合计住宅签约套数为113.9万套，同比下降23.7%，其中一线城市跌幅达31%，二线城市跌幅高达34%。

　　以广州为例，根据网易房产的最新统计，截至6月28日，上半年广州全市11区共成交32563套住宅，同比减少1.4万套。成交金额为563亿元，同比减少179亿元。

　　而根据阳光家缘的数据，目前广州市10区可售新建住宅量约为615万平方米，按照目前平均每月43.8万平方米的去化量计算，存量需要消化周期为14个月，属于偏长的消化期。

　　另一方面，搜房网数据监控中心统计数据显示，7月份广州11区预计有32盘推出新货，下半年销售压力甚大。中地行发展研究部总监吴荣超表示：“库存上升，新增供应没减少。”(记者赵燕华、实习生雷亚梅)