北京自住房上市 刚需商品房降价跑量

　　本报讯（记者李海霞）7月以来，自住房开始进入集中供应期，在缺少政策层面的利好、购房需求依旧低迷的状态下，定位为刚需的商品房项目为了与自住房竞争购房者，纷纷降价。

　　据亚豪机构统计，近期有华业东方玫瑰、保利春天派和京贸国际公馆3个刚需项目入市。继首开、东亚等房企下调旗下多个在售项目的市场价格以外，上周开盘的华业东方玫瑰入市价格也由5月的24000元小幅下调至23200元。至此，北京刚需市场已进入实质性降价阶段。同时，随着刚需盘下调价格后逐步缩小与自住房的价差，导致购房者游离于刚需盘和自住房之间，未来，自住房与刚需盘的拉锯战还将上演。

　　对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析表示，在信贷政策持续收紧和大量自住房项目入市的双重压力下，北京商品房供应市场呈现明显分化趋势，随着自住房规模化供应入市时间临近，刚需项目为实现销量被迫转变销售策略，以平价或低价策略刺激刚需客群，加速资金回笼。而中高端项目作为房企利润所在则采取“小步冲利”的策略，保持较高的报价水平，但通过给予客户一定的折扣让利来刺激成交。D155