广州天河楼价环比涨41% 珠江新城楼盘拉高均价

　　珠江新城一楼盘网签超百套拉高均价

　　广州楼价是升是涨，今后可能更要具体楼盘具体分析。虽然国家统计局上周公布数据显示，6月广州楼价环比下降，但记者昨日从市国土房管局公布的最新数据中却看到，6月份广州全市新建商品住宅网上签约均价17047元/平方米，再创新高。

　　与国家统计局公布的数据为楼价指数不同，广州市国土房管局公布的均价数据为全市住宅网签后的加权平均。

　　文/记者赖伟行 图/CFP

　　原市辖10区新建商品住宅网上签约均价：19102元/m2。.

　　环比上涨7.8%，同比涨25%。

　　中心6区均价：29258元//m2；外围4区均价：14258元//m2。

　　天河新建商品住宅均价：全市最高，达到42737元//m2。

　　环比涨41%，成为拉高全市均价的最大诱因，主要原因在上月区域内珠江新城的中海花城湾网签了超过120套，几乎占天河区网签量一半，其均价高达47000多元/m2。

　　个别区域楼盘降价

　　记者走访市场发现，进入7月之后，降价楼盘明显减少，唯独此前在降价方面反应慢了半拍的南沙区忽然在这方面异军突起。记者此前接到不少二手中介的电话，声称位于南沙地铁金洲站附近的某大型楼盘推出全新的特价单位，最低只要7500元/平方米。而该楼盘此前的售价达到12000元/平方米左右，相当于至少降价4000元/平方米，降价幅度十分大。

　　“现在7000多元/平方米的已经卖完了，只剩下8000多元/平方米的单位，如果再不出手，估计就只剩下9000多元/平方米的单位了！”周末时分，记者到达楼盘现场时，远远就可以看到有大量代理楼盘销售的中介人员举牌揽客。销售人员透露，虽然楼盘貌似单价比较低，但其实推售的单位都是毛坯单位，买家可以选择自行增加2000元/平方米的装修标准。这样一来，均价其实同样过万元。

　　记者走访发现，这次推出的单位位置不算十分便利。最低价单位数量也极为有限，记者咨询时已经被告知全部售出，按照大多数在售单位的均价，如果加上装修标准，实际上的降价幅度只有1000多元/平方米左右。

　　进入7月开始回调

　　不过，像上文降价的情况在7月之后已经较为少见。记者走访广州楼市就发现，部分之前曾经下调价格的楼盘近期价格都已经回复到“五一”前的水平，一些大型开发商更是首当其冲地进行了调整。

　　位于市区白云新城的某大型开发商旗下楼盘，在“五一”后曾经开启了广州楼市大范围降价的序幕，而记者周末再度走访时却发现，楼盘之前29000元/平方米的特价单位定价，目前已经回调至31000元/平方米。

　　另一大型房企旗下位于金沙洲的楼盘，此前定价最低已经下调至16000元/平方米左右。不过，近期其销售人员对外促销时，已经表示之前推售的均为特价单位，随着特价单位售罄，楼价自然有所回调，目前的价格水平约为最低18000元/平方米。

　　位于番禺区的广州亚运城，在端午节期间推出的山海湾组团，当时以最低价9800元/平方米的价格入市，不过随着之前低价单位基本消化完毕，其另一个组团“天誉”目前的售价也已经恢复到了今年5月初的水平，售价在13000元/平方米起。

　　“七八月本来就不是房企的促销节点，加上之前降价已经收到了效果，大家都开始选择观望会不会有进一步的利好政策。”广州一房企内部人士向记者透露，目前房企对今年的“金九银十”都抱有不小的期待，都希望届时政策能够有更大的放松，在目前这种情况下，持续降价肯定不是大多数企业的首选。

　　■机构预测

　　DTZ戴德梁行：下半年，刚需盘供应成主力，部分房企“以价换量”，加上潜在政策利好，将有助刚需释放。

　　第一太平戴维斯：上半年过后，不排除个别因为资金规划出现问题，而在短期内采取降价措施以回收资金。

　　满堂红：预计在今年7月下旬至8月中旬，会有一批业主主动降低放盘价，尤以楼龄超过20年的物业最容易降价。

　　刚性需求仍然坚挺

　　对于广州楼市后续走势，多家国际物业顾问机构近期陆续发布了最新的研究观点。

　　DTZ戴德梁行广州及郑州公司总经理黎庆文分析，下半年广州楼市新增供应中，价格在2万元/平方米以下的楼盘占比约八成，刚需盘供应成主力，部分房企“以价换量”，加上潜在政策利好，将有助刚需释放。

　　“广州的刚性需求仍然坚挺。”黎庆文预期，根据最近一次人口普查推算，到2015年，广州25~34岁的人口将达到2010年的1.24倍，还未包括产业发展所带来的流入人口。因此，短期内处于婚育高峰的“刚需一族”仍在积聚成长，购房刚性需求的爆发指日可待。

　　第一太平戴维斯则预期，在限购政策不撤销的前提下，广州将继续从各种方面对楼市进行微调，对促进刚性购房需求的增长施加积极影响。

　　“楼市如果出现大规模滑坡，政府预料还是会有相应措施推出。”第一太平戴维斯华南区董事长林木雄认为，上半年过后，大部分开发商都在资金回笼方面做得不错，但不排除个别因为资金规划出现问题，而在短期内采取降价措施以回收资金。

　　楼龄超20更易降价

　　满堂红市场研究部发布的最新报告则显示，广州二手楼市各板块与去年同期相比，上半年均价仍然同比上涨。

　　满堂红研究部把广州市划分成32个板块，并跟踪2013、2014年每个半年二手住宅成交均价变化趋势。结果显示：

　　2014年上半年，32个板块的二手住宅成交均价同比全线上涨，其中同比涨幅在10%（含）以下的有5个，同比涨幅在10%至20%（含）之间的有19个，同比涨幅在20%以上的有8个。

　　均价在2万元/平方米以上的板块有18个，比2013年上半年增加9个，比2013年下半年增加1个。

　　满堂红预计在今年7月下旬至8月中旬，会有一批业主主动降低放盘价来迎合准买家的需要，当中尤以楼龄超过20年的物业最容易降价。第三季度二手住宅降价从郊区蔓延到次中心区，郊区的降价幅度会进一步加大，约比今年第一季度下降12%~15%；次中心区的均价则比今年第一季度下降6%~9%；中心区也会降价，但降幅不大，最多只是比今年第一季度下降3%。

　　甲级写字楼市道看好

　　刺激政策调高企业经济预期

　　本报讯 （记者赖伟行）记者昨日从国际物业顾问机构第一太平戴维斯发布的最新报告了解到，在刺激政策令企业对经济预期向好的情况下，今年第二季度广州甲级写字楼空置率录得小幅下降，全市环比下降0.9个百分点，至13.3%的水平。而全市甲级写字楼租金环比上涨1.4%，同比上升3.2%，至每平方米每月人民币153元。

　　分区域看，珠江新城甲级写字楼的空置率目前依然较高，达到24.4%，但二季度已经环比下降1.4个百分点，而越秀区、天河北区域、琶洲等，空置率均只有3%左右乃至以下。而珠江新城依然是全市租金水平最高的区域，目前为每平方米每月人民币169.1元。