苏州取消90平方米以上买房限购 贷款不变

　　昨天上午，在没有提前发布任何官方文件的情况下，苏州开始实施新的商品房购买政策：取消对90平方米以上住房的限购政策，本地人及外地人都可直接在苏州购买90平方米以上的房屋，但贷款政策无任何变化。90平方米以下的房屋限购政策不变。

　　记者探访

　　限购松绑 贷款不变

　　昨天下午，记者来到苏州房地产交易中心，就“限购松绑”事宜进行核实。在房产交易大厅，多名工作人员均给出了确切的答复：“苏州限购松绑确有其事，90平方米以上的住宅类商品房全部放开限购政策，不加任何限制，90平方米以下的住宅类商品房沿用原来的限购政策不动，新政策已经正式执行。”

　　不过，交易大厅的工作人员也表示，对于网上报道的“90平方米以下的精装、酒店式公寓、达二星绿建的也予以放开”的说法目前尚未接到任何通知，暂时维持原有政策不变。

　　此外，工作人员强调，“外地户口无社保被卡窗口的也均予以放行”的说法属实，目前在苏州六个行政区购买90平方米以上的住宅类商品房均无社保要求，但90平方米以下的维持原有政策不变。

　　据了解，这是自2011年3月苏州限购令出台以来的首次调整，备受重视。不过据房产交易大厅工作人员介绍，贷款政策目前暂无确切说法。这也意味着，新的政策是放松限购，但并没有放松限贷，任何人购买90平方米以上的第三套房源，都需要全款买房。

　　专家分析

　　限购是权宜之计已弊大于利

　　南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远，最先在微博中发布该消息。“苏州为何取消限购？南京这样的城市会不会跟进？”接受诸多媒体采访的他在微博中分享了其观点。

　　首先是苏州为何取消限购？

　　从技术上看，中央实行双向调控，调控自主权下放到各城市，住建部也提出将去库存作为当下核心任务，给各地调整进行了松绑。而江苏住建厅也明确，各市可以结合自身情况调整限购政策，到住建厅备案即可。

　　而市场上看，最近几个月，苏州商品房库存增加十分明显，楼市压力巨大，价格混战此起彼伏。苏州楼市面临的巨大压力也是促使苏州调整限购政策的主要动因。所以从五六月份苏州就准备调整限购政策，但迫于形势不明朗，不好出台。如今在外围城市纷纷取消或调整限购政策的背景下，苏州也就自然出台了。只是苏州市一向比较务实，只做不说。

　　其次，苏州限购放松会不会有扩大化的影响，南京等城市会不会跟进？孟祥远表示，答案是肯定的。苏州楼市的表现在江苏算比较良好的，仅次于南京，明显优于徐州、无锡、常州、南通、淮安、扬州等众多城市。苏州调整了，估计省内其他城市都会来调研取经，很快会出台调整措施。南京取消限购的时机也日渐成熟。孟祥远表示，限购是2011年面对日益疯狂的投资需求出台的行政干预的权宜之计，目前来看已经弊大于利。投资投机萎缩，也不需要限购政策。事实上限购已经被破解，也是名存实亡。取消之后，让市场回归市场，也是合理的。

　　新闻延伸

　　部分城市频出救市招

　　与高调的限购相比，一些地方近期出台的“救市”举措不仅花样翻新，且多为偷偷摸摸，一些举措甚至被称为“没有底线”。

　　——口头传达“放开限购”。济南自7月10日起取消商品房限购政策，但要求“只做不说”，南昌紧随其后“口头传达”放开限购。近期，广州、杭州等地的部分区域的楼盘陆续低调松绑，政府对开发商仅限“口头传达，不发文件”。和此前高调限购不同，最近一些地方政府纷纷低调为楼市限购“松绑”，惟恐被舆论贴上“救市”标签。

　　——放宽户籍“变相救市”。7月初，广西北海、玉林等部分城市出台新政，居民不仅可以在南宁市购房，而且可落户南宁。呼和浩特、海口、武汉等城市近期也出台了类似的政策。如海口就强调，购单套房120平方米以上可落户5人。

　　——头条号召买房。常州日报近日头版头条刊发文章《我市已到购房好时机》，以市房管局发布的2014年上半年分析数据为切入点，从商品房销量、市区供销比、商品住房均价已无下降空间等3方面来论证“近期是常州市民买房的好时机”，并且指出随着“金九银十”的到来，如果行情转好，不排除当地房价涨价的可能。

　　——“安家补助”变“房补”。安徽滁州市房管局等部门近日联合发文，公布当地就业创业人士安家补助申请办法。当地规定，大专以上学历或中级以上专业技术资格的技师，凡2014年1月至2015年12月期间在当地首次购买普通商品住房（144平方米以下，不含二手房）即可申请补助。由于门槛过低，这种安家补助被称为变相购房补助。

　　购房好时机，救市好时机？

　　南京工业大学不动产研究所副所长吴翔华认为，各地之所以出台“限购松绑令”，核心原因在于地方财政税收对土地财政的“过度依赖”，在没有房地产项目作为税收支撑、实体经济增速低迷的情况下，只能通过房地产项目来增加政府收入。

　　值得警惕的是，从实践看，一些地方政府的“救市”措施几乎都没有达到预期目标，反而加剧了地方政府对土地财政的依赖症，如饮鸩止渴。

　　中国房地产业协会名誉副会长朱中一认为，市场经济本质是法治经济，要减少这种逐利性和盲目性，避免市场重蹈覆辙，就必须加强法律和制度建设，构建“以政府为主提供基本保障，以市场为主满足多层次需求”的住房供应体系。

　　“全国中心城市不应无底线、无条件地放松限购。”住建部政策研究中心主任秦虹表示，从长期看，取消购房资格限制，违背了抑制投资投机性需求，保证合理购房需求的调控初衷。中央政府今年将继续坚持抑制投资投机性需求的政策，从而让真实的需求可以得到实现。

　　据新华社