苏州楼市限购令"悄悄"松绑 90平米以上可随便买(2)

　　专家：短时间内可能迎来成交高峰，房价不会大涨

　　关于本次限购松绑对苏州楼市的影响，苏州房地产的专业人士杨兆丰先生认为：“今年上半年，苏州楼市成交并不理想，所以一些开发商选择了降价促销，这也对苏州住宅市场造成了一些不好的影响，有些购房者不满自己刚购入的房子在短短几个月的时间内就降价了。”

　　“限购松绑首先能够稳住市场的信心，因为取消限购后，一些有能力的消费者会出手购房，这样一来便可以促成销量的增加，同时也能保证大户型的去化，我估计苏州楼市在未来几周可能会迎来一波成交的高峰。”杨兆丰向扬子晚报记者表示：“同时开发商也不再需要用降价的方式刺激销售，所以限购松绑以后，可能导致部分开发商优惠政策减弱，但这对激活市场有一定的功效，同时我认为在短时间之内也不会引起房价大涨。”

　　也有业内人士认为：放开限购之后，苏州房价将会以90平米作为一个分水岭，90平米以下80平米以上的房屋或微跌，而90平米以上的房子，价格或出现小幅攀升，但总体来说，对房地产市场的影响并不会很大。

　　全国已取消限购的城市

　　呼和浩特 济南 南昌（除东湖、西湖、青云谱、青山湖４个老城区外，其余地区取消限购） 苏州（90平米以上住房取消限购）

　　风传即将取消限购的城市

　　福建 长沙 宁波 沈阳 昆明 成都 厦门

　　新闻延伸

　　南京等其它城市会跟进吗？

　　苏州昨起正式放松限购，90平方米以上的户型全面开放购买，但由于限贷政策仍未放松，因此不论本地还是外地人购买，都需要付全款。作为省内第一个部分取消限购的城市，苏州会给我们传递怎样的信号？

　　苏州松绑意味着放松限购已没什么束缚

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，首先苏州取消限购，传递的信号是江苏其他的城市、特别是无锡和徐州也可以这么做，在政策上并没有禁忌。而苏州一放开就是对90平方米以上的户型全放开，大大突破了之前一些城市只对140平方米以上户型松绑限购的门槛，受益房源面更大。这传递的信号是，放松限购的尺度可以更大，没有什么束缚。此前住建部定调下半年楼市“千方百计消化库存”等于给了地方政府“免死金牌”。

　　限贷没取消，意味着对楼市作用有限

　　取消限购会使得苏州楼市反转吗？南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为有这种可能性，但由于目前信贷政策并没放松，放开的只是全款购买，因此对楼市造成的反涨促进效果会大打折扣。吴翔华认为，目前苏州楼市库存较大，选在此时放松限购，当地政府应该说是借房地产低迷之机，采取的救市行动。主要动机还是因为楼市低迷对土地财政及政府债务融资方面带来了一定压力。不过客观来讲，虽然没有遏制投机的所得税及房产税等市场性政策来替代，但此时退出行政调控，对市场的影响要比半年前房价上涨时小得多。当然，如果放松限贷政策，楼市反转的可能性就很大了，因此中央下半年对信贷政策的调整必定会十分谨慎。

　　南京会跟进吗？专家：最好先别跟进

　　而对于南京会否跟进，吴翔华认为，这要看其他与南京相仿省会城市的动作。现在江苏省已经有了取消限购的先例，如果类似杭州等与南京体量相当的省会城市也取消限购，那么南京跟进的可能性将极大。但是，吴翔华也指出，类似南京等二线排头城市和几个一线城市要更加慎重对待“放松限购”。因为这部分一二线的楼市调整刚刚开始，并不像呼和浩特、温州及无锡等楼市库存压力那么巨大、持续时间那么长。这些城市的销售压力大多刚刚出现，此时就给予宽松的政策，很可能会造成投机四起、市场反转。

　　专家建言：可以取消限购，请别补贴契税

　　对于此前河北省等地政府补贴契税的政策，吴翔华直言那是让“政府之手”从“干预之手”变成“炒房之手”的愚蠢做法，江苏的城市要谨慎对待。地方政府“取消限购”本身打的旗号就是要让行政调控手段退出市场，如果此时还补贴契税，不管是对哪个群体补贴，都是重新以行政来干预市场的做法。

　　扬子晚报记者 张遥