限购取消难影响章丘楼市 楼市能否回暖要看银行

　　今年上半年,济南楼市一直萎靡不振,连带章丘楼市一直无法有明显突破。不少开发商使出浑身解数,各种降价、促销手段似乎都无法挽回局面,楼市成交不振成了近期一个无法破解的“诅咒”。

　　在多地先放风后否认的多次试探后,济南终于打响了取消限购的第一枪。经济南多位地产商证实,7月9日晚间接到相关部门的口头通知,限购政策7月10日零时起全面取消。就在济南正式取消限购的第一天,济南新房网签数量创下今年以来新高。取消限购因此被解读为政府救市的一个重大举措。

　　“济南既然被允许放开,也就意味着实行限购的47城中,绝大部分都有资格放开了。”相关专家表示。

　　随着济南新房成交数量的看涨,章丘楼市能否迎来新的高峰?章丘业内人士表示,在全国房地产市场下行的大气候下,济南取消限购对章丘市场影响不大,一是由于章丘自2011年开始就没有明确的限购政策。第二,即使有对买房数量的限制,也是针对个人贷款,在第二套房甚至是第三套房贷款时收紧,从这一点看,章丘楼市能否回暖还要看银行“脸色”,冀望取消限购来推动章丘房地产市场的新格局,恐怕要事与愿违。

　　与2011年正式出台限购政策时的大张旗鼓相比,如今的限购取消“静悄悄”。济南放开限购是从市房管局、住建委及多个在售楼盘、中介门店多番核实,才最终确认了这一消息。如此小的声响,恐怕对章丘楼市也不会带来大变化。根据这种想象,记者采访了多家开发商,大家一致认为,限购政策的取消对章丘市里房价和销量都不会带来较大变化,但是章丘西边,特别是与济南市区距离较近的几个楼盘,新房成交量可能会有大的上涨。

　　此外,有部分章丘市民担心限购取消后会造成房价反弹,尤其是在“限贷不限购”的情况下,有经济实力的购房者会选择购置多套房,刚性需求依然受到限制,出现“富人有房没人住,穷人有人没房住”的局面,如果没有较大的政策变化,章丘的房价不会出现质的改变。