河北省多家银行上浮首套房贷利率

漫画/小鱼

　　□本报记者 张 辉

　　日前，央行召开住房金融服务专题座谈会，要求银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”，“合理确定首套房贷利率水平”，“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”。

　　尽管央行要求各家银行支持首套房贷，然而记者调查我省房贷市场发现，央行的表态并未使商业银行房贷收紧的局面得到明显缓解，而多家银行房贷利率甚至还出现一定程度的上升，而放款时间也未见缩短。

　　目前，我省多数银行已经悄悄上浮了首套房贷的利率，从基准利率上浮10%—20%，追平了二套房贷的利率水平。对房贷族来说，贷款压力又大了。

　　记者从工行、建行、河北银行、中信银行、浦发银行等多家银行了解到，这些银行的首套房贷款利率都在上浮，基准利率几乎已经看不到了。

　　一家国有银行的工作人员介绍说，房贷是最近刚涨的，根据总行的通知，首套房贷利率在基准利率基础上上浮20%，与二套房贷利率追平，目前二套房贷利率仍然是上浮20%。河北银行一家支行的经理说，现在首套房贷从基准到上浮10%、20%都有，基准利率很难申请下来，一般是上浮，根据客户资质情况来决定是上浮10%还是上浮20%。建行负责房贷的一位工作人员说，现在首套房贷利率要上浮15%，基准利率已经很难申请到。

　　据银行人员介绍，首套房贷利率的大幅上升还是源于额度的紧张。“现在额度挺紧张的，就是上浮10%，也不能保证很快就能拿到款。”中信银行负责信贷的一位工作人员说。据记者了解，除了利率上浮，房贷排队现象依然存在，从申请到拿到款的时间各家银行不一，有的银行一两个星期就可以放款，有的银行则需等一个月。

　　今年二季度，人行石家庄中心支行所做的银行家问卷调查结果显示：信贷审批条件稳中趋紧，二季度贷款总体需求指数为74.02，较上季度下降3.92。对于三季度，贷款需求预期指数为81.86，与上季度持平。这组数据也从侧面反映出，各家银行房贷审批的条件不会有较大调整，房贷利率上浮还将持续一段时间。

　　购房按揭贷款从银行争抢的“香饽饽”变成了“鸡肋”，这其中主要原因还是银行“钱紧”造成的。去年6月的“钱荒”让金融界人士记忆犹新，仅仅过去一年，钱还会荒吗？人民银行石家庄中心支行数据显示：截至2014年6月末，我省金融机构本外币各项存款余额43202亿元，同比增长14.2%；比上月增加1342亿元，同比多增759亿元；比年初增加3757亿元，同比多增175亿元。存款的增加使银行的流动性紧张得到一定程度的缓解。

　　首套房贷利率的大幅上浮，对于正准备申请贷款的买房者来说，无疑增加了买房成本。省会一家银行的理财师给记者算了一笔账：如果贷款50万贷期30年，按当前的基准利率6.55%来算，月均还款3176.8元，支付利息643647.8元，还款总额1143647.7元；如果利率上浮20%即7.86%，那么同样的贷款50万元贷期30年，月均还款3620.1元，支付利息803251.3元，还款总额1303251.3元。两相对比，后者比前者每月多还443元，总利息要多还159603元。

　　一家银行的理财经理说，对于需要贷款的买房人，银行人士给的建议有两个：一个是尽量使用公积金贷款，目前公积金贷款的利率没有上浮；另一个就是尽量提高首付比例，减少贷款额度。