上半年二手房成交面积降四成 挂牌价普降三五万

　　成交面积降36.61%

　　“不降价便很难成交，这是上半年二手房市场的真实写照。”中介小刘表示。

　　据长沙市房产研究中心数据显示，上半年，长沙市二手房成交面积202.69万，成交套数为17455套，成交金额为86.38亿元，同比分别减少36.61%、22.19%、21.89%。

　　在二手住宅方面，成交面积、成交套数、成交金额同比均有20%左右的下降。反而在二手商业门店和二手办公写字楼方面的成交量同比均有增长。

　　长沙市新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾表示，自5月份以来，商业地产市场活跃，平均有15%至25%左右的增长幅度。这说明市场的投资方向在发生改变，商业地产成为目前市场的宠儿。

　　中介门店

　　靠租房佣金维持生存

　　销售不畅，待价而沽，由售转租成为很多房东的选择。

　　长沙中环地产副总经理曾东阳表示，今年以来，租房市场大热，每一个门店的租赁业务相对去年至少有20%的增长，尤其进入7月份以来相当火爆。他告诉三湘都市报记者，现在每家门店的租房业务佣金平均达到近3万元，而在去年每月仅1万元左右，增长幅度非常大，部分门店完全是靠租赁市场的佣金在维持运营，一些门店的租房交易佣金达到每月五六万元，这是非常可观的。

　　后市

　　普降三五万，可以捡漏

　　长沙市房产研究中心数据显示，上半年，主城区二手住宅挂牌租金均价为16.36元//月，同比增长5.03%，主城区住宅租金小幅上涨。租房价格上涨，但是挂牌交易价格却普遍下降。

　　曾东阳表示，如果调控政策和银行放贷没有放松，下半年的冷清行情将继续，但是，“市场不景气，对于消费者却是捡漏的好时机”。

　　他告诉记者，目前挂牌的二手房，较去年都有三五万的价格降幅，房东的收益预期降低，消费者有更多的谈价空间。在目前所有的成交数据中，基本上都是降价了以后才能促成交易的。消费者可以趁这个时候选择合适的房源进行捡漏。

　　他提醒消费者，在选二手房时，主要看性价比，有时候房屋的装修和家电成本是很隐形的，3万至5万装在里面根本看不出来，一定要综合考虑价格、户型、地段、装修等因素。