北京首现单价跌破万元楼盘 亦庄板块房价松动

　　北京房价每平方米跌破万元了！7月23日上午，有消息称，北京亦庄马驹桥区域内的合生·世界村项目售价仅为9800元/平方米，房价一夜回到6年前。

　　值得注意的是，尽管全国的房地产市场“降”声一片，但北京亦庄区域经历了2013年楼面价每平方米动辄逼近2万元的异常火爆后，不少业内人士都对上述消息表示质疑。

　　对此，合生创展华北区域总经理朱思昊向记者坦言，9800元/平方米的售价是项目销售起价，并非销售均价。

　　亦庄房价每平方米跌破万元

　　7月23日下午，《证券日报》记者在前往合生·世界村项目售楼处的路上发现了“合生·世界村，9800元/平方米”的蓝色广告牌，路牌上还写有“期权换房，0元置业”等字样。

　　“此次推出的房源以单套70平方米至120平方米的户型为主。” 合生·世界村项目相关销售人员向《证券日报》记者表示，项目此前售价高达1.5万元/平方米，而此次推出的特定房源降价非常明显，同时产品不限购，总价低，目前是北京第一个房价“破万元”的项目。

　　对此，朱思昊表示，“合生·世界村不到1万元/平方米的售价，已经远远低于最近摇号的自住房价格”，而现在的购房者比较理性，一旦达到自己的心理预期，会适时入市的。

　　事实上，合生·世界村项目体量颇为巨大，也是合生创展销售多年的项目，其2010年摘得该地块，建筑面积高达300万平方米。此外，由于土地成本高且竞争激烈，这种超级大盘在北京非常少见。

　　此外，就合生世界村所在的亦庄区域来看，北京“南城计划”的实施和区域价值不断攀升，房价低于1万元/平方米的项目早在5年前都已经少见，甚至同在六环内的个别项目售价接近4万元/平方米。由此可见，即使9800元/平方米的售价是开发商的促销噱头，其对市场的潜在刺激也不可小看。

　　“每家企业都有自己的算账方式，经营目标也是不一样的。” 合生创展华北市场经营中心总监张立辉向《证券日报》记者解释道，“引入小微企业之后能够丰富项目的商业资源，这也是我们的目标之一”。

　　推期权换房加速销售

　　事实上，除了将房价一次性降回4年前，为了加快项目的销售速度，包括为实现引入小微企业，丰富该项目的商业资源的目标，合生创展还推出了“期权换房，0元置业”计划。

　　对此，朱思昊解释道，这个计划是基于产品本身不限购、可注册、低总价的优势，将“期权”这种金融风险工具引入房产交易，可以利用“房地产期权”的未来增值价值，提前兑换为既得利益——房产，实现0元置业，包括股票置换期权和优质企业利润回收期权。

　　此外，朱思昊还表示，“期权换房0元置业”计划是基于产品本身不限购、可注册、低总价的特点，将“期权”这种金融风险工具引入房产交易领域，具体包括股票置换期权和优质企业利润回收期权，“希望对我们未来的去化率有帮助”。(记者 王丽新)