二手房比自住房还便宜？ 价差缩小但仍有两成差距

　　“朝阳新城二手房最低报价21000元，比金隅汇景苑自住房还低。”近日，一份来自中介机构的统计，给自住房申购人浇了一盆冷水。京城二手房价格真已降到了比肩自住房的地步？记者走访发现，低于自住房报价仅是个案，自住房和二手房的“价差”虽在缩小，但仍有20%的空间。

　　自住房 恒大御景湾

　　二手房 富力又一城

　　22000元＜28000元

　　作为豆各庄区域的典型楼盘，恒大御景湾自住房面世后，富力又一城就是申购人经常拿来比较的对象。售价最高时，富力又一城的两居卖到32000元，比22000元的自住房贵出四成。

　　昨天，在中介机构的房源信息上，富力又一城最便宜的一套86平方米两居，报价已从240万元降到220万元，折合单价25386元。“这是整个小区单价最便宜的两居了。”经纪人介绍，业主降价是因为着急换房，最近小区成交在回暖，这种户型好又便宜的房子已不太好找。

　　不过，当记者仔细算价时发现，这套“最低价”两居是不满五年的有税房，买家负担的税费总额至少20万元。算上税费成本，这套房的实际成交价格达到28000元。

　　“27000元、28000元，也就是现在的市场成交水平。”经纪人笑着告诉记者，“背着抱着一样沉”，无论有税没税，成本都会摊在房款里，“极便宜又没税的房子，业主一般不会这么卖房。”

　　自住房 金隅汇星苑

　　二手房 南太平庄北巷

　　22000元＜29000元

　　在中介机构的统计中，另一个报价低的二手房小区，是位于高碑店的南太平庄北巷，最低房源报价24000元，仅比同区域的金隅汇星苑自住房高出8%。

　　不过，记者走访市场的感受，却和机构数据不完全一致。记者在中介门店中找到最便宜的一套二手房，是报价290万元的108平方米两居室，满五年免税房，折合单价26850元。

　　“低于市场30万元呢。”经纪人介绍，近期南太平庄北巷的二手房成交价格在29000元上下，像这种报价低且无税的房子，非常难找。“唯一的缺点是这套房是公司产权，业主过来处理下就行。”

　　业内人士告诉记者，公司名义房产卖给个人，需要缴纳不同于普通住宅转让的税费，买方如果真想按照经纪人介绍的无税名义购买，就必须先将公司房产转让到业主个人名下，“这可不是过来处理下就能完的事儿。”

　　自住房 金隅汇景苑

　　二手房 朝阳新城

　　22000元＜28000元

　　在东坝的中介门店里，一套84平方米的两居室，被经纪人冠上了“比自住房还便宜”的标签。

　　“业主三天前降的价，最新价格是190万元，折合单价才22600元。”经纪人小王透露，业主急于变现，报价再砍上3万元不是难事，和旁边22000元的金隅汇景苑自住房可就一个价了，“但您买这个之后过两年就能卖，自住房可得在手上套5年。”

　　不过，和富力又一城的经纪人一样，小王在成本上还留了一手：高额的税费。这套84平方米的两居室，虽然已经由经适房转为商品房，但不满五年不唯一，业主要求买家承担9.6%的税费，实际支付总额就蹿升到235万元，折合单价27962元。

　　“报价在22000元而且没税？目前朝阳新城可没有这样的房子。”小王在房源信息上找了一圈，没税的房源报价都在27000元上下，唯一一套顶层102平方米的低价房，业主要求全额付款，单价才接近汇景苑的价格。

　　专家：自住房不适合投资

　　“确实，随着二手房市场的降价，自住房和商品房的价差在逐渐缩小，这是市场变动后的正常现象。”北京中原地产市场总监张大伟分析，尽管“价差”已不到30%，但对于自住需求的购房人来说，自住房仍不失为一个好选择。首套房购房人多数是贷款买房，首付低对购房人就是一种利好。

　　“不过，若从投资的角度考虑，价差缩小，投资回报率自然也贬值。”张大伟坦言，自住房本身就不应用于投资。

　　本报记者 赵莹莹 J201

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　　“商改住”集体降价

　　亦庄一楼盘叫价9800元

　　“一夜之间，北京市场又现‘万元盘’，将房价拉回6年前。”昨日，位于亦庄的一楼盘高调推出“特价房”，40年产权的商改住公寓，毛坯售价每平方米9800元。近期多个不限购的商改住项目大幅降价，成为搅动市场的又一根稻草。

　　和被爆出降价的其他楼盘一样，亦庄的“万元”特价房，依然是以“团购”的名义，开发商更将此房源冠之以“精英合伙人创业公寓”，40年产权的平层，现房销售，开盘400套，单价每平方米9800元起。周边区域的住宅都卖在16000元左右，9800元的报价可谓跌破底价入市。

　　即使是南六环的亦庄，1万元真能买到房？记者以看房人的身份，咨询了售楼处。“当然，实际购买价格不止9800元。”销售员王小姐毫不讳言开发商叫价不到万元，更多是营销的噱头。每平方米9800元只是房屋的毛坯价格，因为是精装修公寓，购房人购买时还得再签订一份装修合同，装修价格为每平方米3000元到4000元。

　　不限购、不占购房指标的商改住楼盘降价，实际已不是第一起。之前，位于台湖的尚品台湖传出开盘时下调价格，从前期蓄客时的20900元，下调到15900元；刚开盘的泰禾1号街区项目二期售价也从一期的32000元下降到27000元。同时，装修标准也从每平方米3000元提高到5000元。

　　对于商改住楼盘频繁降价的原因，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，由于商改住楼盘不限购的属性，过去两年供应走高，今年，商改住楼盘成交放缓，竞争加剧。

　　胡景晖表示，如果信贷持续紧缩，伴随着业绩压力，新房市场可能会有更多的房企加入到降价行列。（记者 赵莹莹）