今年以来杭州61个楼盘价格重新备案 平均降幅12%

　　不看不知道，一看吓一跳，杭州价格网上的房价公示一栏显示，从2014年初至今，一共有61个楼盘进行了价格重新备案。说是价格重新备案，其实也就是降价了。

　　据钱江晚报购房宝(www.house178.com)网站统计，这61个楼盘的平均降幅达到了约12%，降幅最大的是雅戈尔西溪晴雪，降了33%。

　　61个楼盘重新备案，平均降幅12%

　　从“马年第一降”到“限降令”，再到城东价格震动……2014的杭州楼市可谓几经波折。在信贷紧缩、库存高企的背景下，楼市消化存量仍需大把时间。

　　截止到7月18日的数据统计，2014年杭州共有61个楼盘在杭州价格网上进行了一房一价调整公示。按照杭州目前的规定，如果价格变动在15%以上的，就要重新进行价格申报。这些楼盘，说得明白些，就是全部申请了价格下降。降幅排名前三的雅戈尔西溪晴雪、世茂之西湖、郡原相江公寓，降幅均在30%左右。这61个楼盘的平均降幅也达到了12%。

　　记者发现，今年1~3月杭州价格网上的各楼盘一房一价调整公示仅有少数几个，4月开始变多，5、6、7月更是集体大爆发。实际上，5月份开始的爆发不无原因。5月份开始，杭州要求对成交价格明显偏离原备案价格的，需要重新申报备案。“之前规定，成交价格不能高于备案价格，所以当初的价格都是往高了备案。”一位开发商负责人坦言，现在行情走低，成交价格肯定比备案价格低不少。

　　在这些价格调整的楼盘中，雅戈尔西溪晴雪从公示单价的24485元/平方米调整至16328元/平方米，降幅33%。除了直接在单价上作调整外，还有些楼盘在精装修和毛坯单价上都分别作了调整，比如说滨江金色黎明，不仅每平方米的毛坯单价降了5410元左右，又在精装修上降了1000元/平方米，降幅达到约25%。

　　奥体、城东板块，价格下行明显

　　一个楼盘大幅调整备案价格，意味着整个板块的价格也在发生改变。在2013年大热的奥体板块，继龙湖之后，旭辉和莱蒙双双入市，给板块带来了大批量的供应。房源多，意味着价格战也激烈，在这样的局面之下，在售的三个楼盘均做出了价格调整，莱蒙水榭春天调低了约12%，龙湖春江彼岸下调了约10%。

　　除了奥体板块之外，城东新城的价格战硝烟也弥漫到绝大多数楼盘。天阳尚城国际、德信东望、万科紫台、万科公园大道、锦润公寓、世茂东壹号等都作了不同程度的备案价格调整。

　　实际上，每个楼盘的价格调整和实际成交价格也有一些差距。比如说降幅最大的雅戈尔西溪晴雪，调整后的公示单价约16000元/平方米，而透明售房网上显示的近月成交均价为14600元/平方米，比公示单价还要低。

　　“有些楼盘还会有一些隐性的降价，比如通过送车位的形式，原来一个15万元的车位，如果买房的话可以直接送，或者车位只要10万元一个，这样一来，实际折算后的房价，比透明售房网上的签约价格还会低很多。”业内人士表示。