杭州下沙今年至今无新盘 房源存量仍较大

　　“下沙是不是很久没出让宅地了？感觉今年都没有新开楼盘，风头都被城东新城抢走了。”钱江晚报置业城东QQ群里，不少购房者对下沙板块的楼盘现状十分关心。

　　下沙现在到底还有多少主力供应？价格又是怎样？本报记者用数据为购房者一一解答。

　　大学城北仍有不少可售量

　　个盘成交量突出

　　这厢是城东新城陷入新一轮的“价格战”当中，那厢，则是下沙板块的沉寂已久。根据杭州国土局网站显示，2013年、2014年两年，杭州经济技术开发区仅有4宗土地出让，其中3宗还是商业地。据记者统计，下沙板块今年还未有一个新盘开盘。

　　消化了好几年的下沙市场，因为没有后续土地供应跟上，如今的库存也仅限于几个热销楼盘。根据杭州透明售房网的数据显示，下沙目前的主要供应区域集中在大学城北板块，其中比较有代表性的是碧桂园、东郡国际以及城市果岭，按照已申领出的预售证统计，这三个盘的可售量还有1600余套。

　　金沙湖、沿江板块曾经一度成为下沙板块的主力供应区域，目前看来，仅有个别楼盘还有不错的成交。例如，滟澜山6~7月(截止到7月20日)共成交35套，柠檬郡6~7月(截止到7月20日)共成交70套，成为金沙湖板块6月以来两个成交过30套的住宅楼盘；沿江板块，6~7月(截止到7月20日)，保利·江语海成交30套，晨光国际成交26套，其余楼盘均成交平平。

　　供应量方面，金沙湖板块，柠檬郡还有近300套房源可售，和达御观邸有近400套房源未售，还有交付的滟澜山仍有100余套房源在售；沿江板块，金隅观澜时代和晨光国际还有较多的可售量，特别是前者还有1000余套房源待售。

　　“卖完这个楼盘后我们也要转战其它区域，今年下沙接下来要出让的地也不多。”一位金沙湖板块的开发商最近也在物色下沙的地，但发现供应量不多，可选余地不大。

　　成交价1~1.2万元/m2

　　金沙湖板块房价最高

　　记者根据钱江晚报购房宝(www.house178.com)指数，统计了6~7月(截止到7月20日)下沙板块楼盘的成交情况，平均每月有20个楼盘有成交，成交均价大多集中在1万~1.2万元/平方米。只有个别楼盘均价在1.5万元/平方米以上，这些楼盘大多集中在金沙湖板块。

　　同时，记者观察到：地铁1号线进入下沙的站点，从下沙西开始，越往东面，周边楼盘价格越低。金沙湖站边1公里范围内的楼盘，均价基本在1.6万~1.7万元/平方米；移步至文泽路站，周边的楼盘价格基本在1.2万~1.4万元/平方米；而目前正在建设中的下沙1号线延伸段三个站点，均价大多在1万元左右/平方米。

　　从地图上看，这三个未开通的站点，目前文海路南站所辐射更多的是杭州碧桂园、保利·城市果岭、东郡国际以及宝龙城市广场，它们离站点的直线距离都在2公里范围左右；而下沙江滨站点边汇集的楼盘众多，保利是最大的受益者，其沿江布局的保利·玫瑰湾、保利·东湾、保利·湾天地都受该站点的直接辐射，直线距离也在2公里左右。

　　目前，无论是大学城北板块还是沿江板块，成交均价基本在1万~1.2万元/平方米。