郑州商业地产步入“新一轮加速期”(3)

　　中国写字楼物业指数(COI)为106.0，环比下跌了3.0%。成都、郑州、沈阳等城市二季度的新增供应量较大，空置率上升至新的历史高位，而新入市项目中有不少是高品质的超甲级写字楼，将整体租金水平推高。

　　以郑州为例，商业地产市场“中心化”与“区域化”趋势明显。二季度，位于二七商圈的万象城开业，成为郑州商业地产开发的新标杆，标志着郑州从此真正地进入购物中心时代。同时，二七商圈内的商业地产开发受到了诸多优质地产商热捧，在建、规划众多优质商业项目，预计近期新增商业面积超过100万㎡，今后以大项目为引领的二七商圈、花园路-农业路商圈的“城市级商圈”地位将不断加强，中心化趋势将得到进一步巩固，其余商圈竞争力将遇到更大挑战。

　　城市级商圈发展的同时，以新兴组团为基础的“区域级商圈”将不断涌现。CBD(七天地、王府井)、金水东路(绿地丹尼斯)、北三环(瀚海北金)、曼哈顿(银基广场、聂庄项目)，甚至更远的惠济区、白沙组团等均规划有大型商业项目。伴随居住人口的外溢，不断形成区域级商业核心。

　　RET睿意德执行董事张家鹏指出，“纵观半年来的市场走势，尽管市场依然展示强劲信心，但2012下半年的商业用地供应高峰预计将在2014年底和2015年初释放。我们看到大量即将入市项目在产品定位、品牌招商、租售策略上存在同质化严重、粗放开发的问题。因此明年商业地产市场两极分化的趋势将更加明显。”

　　中国商业地产指数以一个季度为周期，以中国大陆42个商务城市的商用土地、商用物业、办公楼物业的关键数据为基础，并针对品牌零售商以及线上线下销售做专业调研，追踪市场动向，是反映中国商业地产市场发展趋势的重要指数系统。这一指数系统包含中国商用土地指数、中国商用物业指数、中国写字楼指数、中国零售商信心指数以及中国O2O指数。为政府机构、开发商、品牌零售商、投资商、房地产咨询机构的决策提供全方位的参考和指引。

　　中国商业地产研究中心为中国领先的商业地产专业研究机构，实时监测和掌握国内外商业地产市场的最新变化，汇集最全面及时的中国商业地产市场数据，面向广大政府机构、开发商、零售商、投资者、房地产咨询机构提供商业地产最新资讯、专业解读，并定期发布月度、季度报告和专题研究。把脉中国商业地产，引领行业前沿思维。