苏州无锡相继松绑限购 徐州则将彻底取消

　　　昨日，徐州当地多家房地产网站转发一则标注“来自徐州市产权处”的消息，称“自8月1日起，在徐州市区购买商品房不再提供购房查询证明，签订并打印商品房买卖合同时不需要输入查询证明号。”这意味着8月1日起徐州将全面取消限购。

　　对于网上这则消息，昨日下午徐州市房管局产权监理处相关负责人在接听记者电话时表示：“没有接到通知”，并让记者拨打“80801601”的房管局便民电话，电话接通后，工作人员同样给出了“没有接到具体文件”的回答，但又称：“你要买三套房的话，具体要问开发商，我们不知道能办不能办，开发商说能办、那就能办。”

　　主管部门定的政策却要问开发商，透露出当地政府在限购这件事上不想再“管”的意思。

　　与房管部门模棱两可的表态相比，开发商的态度则很明确：“的确已经接到了8月1日起不限购的口头通知。”徐州鼓楼区楼盘御山雅苑的销售人员告诉记者，她同时提醒，限贷还没有取消。

　　“我们的楼盘在二环以外，本来也不在限购之列，但全面取消限购的消息我们也听说了。”徐州泉山区楼盘水榭春天的销售人员也告诉记者。

　　徐州第一房屋置换董事长于健表示，他昨日上午已从房管局有关负责人那里得到了限购取消的消息，　　下转6版

　　上接1版 “徐州是三线城市，也是人口输出型城市，限购政策目前已经没有意义。”

　　2011年5月1日起，徐州对144平方米以下（含144平方米）普通商品住房限购，限购区域范围为主城区，包括鼓楼区、云龙区、泉山区和新城区。与宁苏锡三地由省里“督促”执行限购不同，徐州属于“自觉自愿”加入限购。

　　而此番，已是徐州在限购问题上的第二次“动作”。去年11月，当地已低调地调整过限购政策，仅对90-144平方米的住宅限购，且子女购房与父母拥有房产情况无关。

　　从局部松绑到全面取消，徐州的“两步走”传递出当地楼市日益加剧的销售困局。

　　5月，徐州房价出现长时间来的首跌。国家统计局公布的70个大中城市房价指数显示，当月徐州新建商品住宅价格环比下降0.7%，6月则环比5月又下降0.5%。另据机构统计，6月徐州商品住宅成交面积同比大降171%，当地楼市库存高企至800万平方米，按照之前平均每年消化400万平方米住房计算，仅消化库存就需两年！

　　在开发商眼里，徐州房地产市场曾一度被视为仅次于宁苏两地的活跃地带。

　　近年来，徐州经济增速加快，进城人口明显增多，刚需购房者的强劲购买力，让楼市屡创销售佳绩，徐州也成为一线房企最为偏爱的城市之一。万科、绿地、荣盛、华润、万达等大批议价能力强、具有强大融资能力的大型房企纷纷涌入。

　　不过，一哄而上的开发，也使得当地楼市供应增速远超成交增速。徐州三和通利房地产营销顾问有限公司总经理刘斌称，今年徐州市场上的供应量应该是最多的一年，碧桂园、绿城等大房企在徐州持有土地量比较大，进驻徐州近10年的绿地也一直在拿地。这些房企强调快进快出，市场供应因此陡增。

　　然而在大势影响下，当地楼市今年也进入调整周期，信贷政策收紧，更使得市场预期谨慎，观望气氛浓厚，房企融资困难、资金压力增大，连万科和华润这样的大牌房企，也使出了价格战策略。 　　

　　当地人士认为，在房屋供应充裕、房价基本稳定且投资购房占比很小的情况下，放开限购或可消化高库存，也有利于楼市稳定运行。但于健称，目前真正能撬动市场的应该是取消银行限贷政策。

　　目前省内4个限购城市中，仅余南京仍遵行当初的政策。至昨日，南京库存住房43580套，可售周期仍在8个月左右，处于正常值。当地楼市价格战已更为密集，业内解读，在限贷未松的情况下，让“市场之手”发挥作用比取消限购更有力。

　　而此轮楼市调整中率先刮起“降价风”的杭州，在3月初便传出要松绑限购的消息，但直至昨日，当地松绑限购的消息才终于落定；与此同时，昨日石家庄也取消了限购。至此，全国46个限购城市中，已有约30个松绑或取消限购。从严执行限购城市已成“少数派”。

　　昨日18时30分左右，杭州市住房保障和房产管理局官方微博“杭州市住保房管局”发出微博称，今年以来，杭州房地产市场总体平稳，但住房供求的区域性、结构性矛盾比较突出。经研究，报该市政府同意，从7月29日零时起，购买该市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。

　　据悉，今年上半年杭州市商品房成交135.46万平方米，较去年同期下降44.98%。截至6月底，杭州商品房库存已经达到132262套，按照今年上半年平均每月去化4845套的速度，去化周期超过2年。

　　也是在昨天，石家庄“只做不说”，悄然取消了限购政策，《河北青年报》官方微博说，当天起，当地买房过户不再需要开具购房证明。

　　本报记者 汪晓霞