北京公租房租户将可跨区换房 小面积住房优先

　　户口在昌平，却在朝阳区上班，这种原来只能等待本区公租房或者零星跨区选房房源的公租房租赁者，未来有望在一个大平台上找到自己合适的房源更换。市住建委昨日发布关于公租房调换及调整的试点征求意见稿，公租房租户双方自愿且符合规定时，可以相互调换配租住房。

　　在本市启动公租房公开报名、公开摇号配租流程时，最早使用的规则就是本区内申请、本区内解决。也就是说，如果一个人在中关村上班，但是他的户籍在大兴，就只能在大兴申请并参与大兴的公租房摇号。但执行一段时间之后，一些公租房轮候家庭反映户籍地与实际工作、求学地太远，虽然有房住，但仍旧不便。

　　“这次出台这个试点征求意见稿，就是为了多一条跨区选房的途径。”市住建委相关负责人说，无论承租家庭入住的是市级统筹还是各区县持有运营的公租房，如果因为现租住的房屋区位、楼层、朝向等不能满足家庭生活需要，经房屋产权单位同意后，都可在租赁期限内与同套型其他承租家庭调换配租住房。

　　这位负责人表示，承租家庭各方按照“平等自愿、无偿调换、统一管理”的原则进行公租房的调换，但互换的双方需要是同样套型，用开间换两居室等都不行。

　　但如果家里新增加了成员，现有居室不够住怎么办？征求意见稿中显示，承租家庭入住公租房后，因结婚、生育等原因人口增加需要调整的，经审核通过后，可以按照公租房配租标准调整住房。

　　如果因为经济困难，想租住小一点儿的房屋，可以吗？这位负责人表示，如果希望调小，也要先向产权单位提出申请，不能自行调换。房屋产权单位每年会在3月和9月集中受理调整。承租家庭可在规定期限内提出申请，提交户口簿、结婚或离婚证明等相关材料。

　　经过审核后，申请调整的情况还会在这个公租房小区公示10天，无异议后才能通过。

　　通过审核的申请调整家庭将进行登记排序，有套型匹配的空置房源可以直接予以调整。排序的原则是按通过审批的时间，时间一致的家庭中，住房面积小的优先。

　　此外，房屋产权单位持有的空置房源面向社会公开配租前，会划分一定比例房源，满足调整家庭需求。申请调整的家庭，也可登记参加其他公租房项目的摇号配租。

　　调换流程

　　想调换的家庭可以填写《承租家庭申请书》，向现居住公租房项目的管理服务站提出住房调换申请，提交身份证明、房屋租赁合同等材料。

　　房屋产权单位随后将对承租家庭情况进行核定，并对通过核定家庭的住房信息进行登记，并汇总成册以便供其他有调换需求的家庭查询。

　　第三步，房屋产权单位会登录住房保障管理信息系统，发布房源调换信息。如果承租家庭双方达成了调换意向，要分别结清现居住房屋各项费用，共同签订《房屋调换协议书》。调换手续则统一通过系统办理。

　　最后，调换的家庭要分别与房屋产权单位重新签订租赁合同，租赁期限为原房屋租赁合同剩余期限。(记者 耿诺)