广州首套房贷上浮10%唱主角 高利率吞噬房价降幅

　　记者从楼市、信贷两方面了解得知，虽然目前房价已经出现微松，但房贷利率依然高企，利率上浮的部分不但“吞噬”掉了房价下降部分，甚至还拉高了整体成本。这一切都使得楼市降价对销售的推动并不甚明晰，上半年广州楼市的月市场成交量甚至低于2008年。业内人士预测，虽然央行屡次喊话，但是房贷利率优惠短期难现，而随着多个城市政策的放松，楼市下半年或现回暖势头。

　　案例

　　房贷利率上浮8%

　　十万的房价白砍了

　　市民王小姐近日购买了一套住房，根据多轮砍价，原房东终于同意将原本200万的房子降价到190万元卖给她。

　　好不容易砍价10万元，王小姐还没高兴多久，就又被现实狠狠打击了一番。“银行告诉我，房贷利率要上浮8%。”王小姐告诉记者，上个月有朋友还在银行申请了基准利率，这一上浮8%，多出的利息十分可观。以贷款100万元，20年等额本息商业贷款计算，如果是基准利率，最后还款总额为179.6万元，如果利率上浮8%，则最后还款总额变成187.1万元。“这不等于我白还价了，还磨了一个月。”王小姐告诉记者。

　　昨日，记者调查发现，目前广州市场上，打折利率基本无迹可寻，多家国有大行首套房贷利率上浮5%～10%，而股份制银行则上浮10%～30%不等。

　　广深利率水平高于京沪

　　上周有消息称，农行表示从8月起，在上海对200万元以上首套房贷款利率实行9.5折优惠。但记者多方调查发现，其他国有行和股份制银行目前的实际放款利率并未有明显下调。

　　金融搜索平台“融360”7月对全国23个重点城市近400家银行房贷利率进行的调查显示，刚需购房者将继续面临房贷利率走高、放贷不易的困难。

　　6月重现江湖的8.5折利率仅为昙花一现，绝大部分二、三线城市优惠利率已经销声匿迹，首套房贷利率与二套房利率逐渐趋同，差别化信贷政策名存实亡。

　　此外，数据显示，广州和深圳的利率水平明显高于北京和上海，本月广州平均房贷利率更达到基准利率的1.086倍，创一线城市平均房贷利率新高。

　　记者发现，广州的一、二手房成交价都已出现悄然回调。但这种降幅所带来的整体楼市成交带动效应却并不太明显。

　　不少楼盘悄然降价

　　根据中国指数研究院监控阳光家缘数据显示，7月21日至7月27日，广州一手网签均价为14708元/㎡，环比前一周下跌4%，创下近15周来新低。而据中原地产成交数据显示，7月份全市二手住宅成交均价为24294元/㎡，环比上月微降0.5%，是5月份以来，首次录得跌幅。

　　方圆地产首席分析师邓浩志表示，目前广州市楼市降价已成为普遍现象，很多项目已出现10%~30%的降幅。

　　房价一直在降，但给消费者带来真正的实惠却比较有限。合富辉煌(中国)首席分析师黎文江直言，上半年虽然楼市降价时有发生，但并未真正拉动成交大幅回暖。

　　“房管局数据显示，1~5月广州市原十区新建商品住宅网签平均每个月不到44万平方米，比2008年平均每月46.1万平方米的交易量还低。”黎文江分析称，楼市降价并未带动成交，主要还是信贷问题。“贷款利率上调了10%甚至更高，即使开发商降10%~15%，也只是刚好对冲银行的利率，不会有特别明显的效果。”

　　业内预测

　　房贷利率

　　优惠短期难现

　　“不排除房价9月份开始会回暖。目前还未打折的项目还有进一步打折的可能，但已经打折了的项目不会进一步降低折扣。”邓浩志判断称。

　　黎文江也判断称，过了6月“冲业绩”的这轮降价之后，上市房企还有半年时间可以休养生息，等待出货时机，因此短期内楼价不会有明显下降，“随着很多的二三线城市放松限购，不少品牌房企会把主要的精力转移到放松限购的二线城市，回笼资金，而不会首选降低一线城市项目的价格，而只有一两个项目的小开发商如果没有资金压力，也会选择等待政策或信贷放松再出货。”

　　虽然楼价可能在低点，但高昂的房贷利率却让整体的购买成本未明显下调。对下半年的房贷利率走势，分析认为，假如未来四大行的实际放款利率全面下调，下半年信贷紧缩的局面将会得到部分缓解。

　　对有购房需求的消费者来说，是否应该等待信贷放开，利率下降再做考虑？对此，邓浩志称，未来房贷确实有可能放松，但现在房价比较低；未来利率比较低的时候，房价或会出现走高。等或不等可以看个人选择。（记者潘彧、李婧暄）