深圳前海再推4块地 起始总价超32亿

　　受前海管理局的委托，深圳市土地房产交易中心昨日同时挂出前海4块土地出让公告。定于8月29日以拍卖方式公开出让位于前海深港合作区的T102-0250等4宗地的使用权，4块地起始价格共计32.51亿元，用途均为商业性办公用地。今年5月22日，前海也曾同时推出4块地，其中一块被腾讯以15.46亿元竞得。

　　四宗地楼面价1.6万/m2

　　记者从挂牌公告获悉，将于8月29日一起上市的4宗地中，出让起始价格最高的宗地编号为T102-0250，土地面积为6118.8平方米，建筑面积为76000平方米，出让起始价为12.11亿元，据此计算起拍楼面价为15934元/平方米。

　　4块地中，面积最大的为T102-0247，土地面积为6267.15平方米，建筑面积为35000平方米，出让起始价为58500万元，起拍楼面价为16714元/平方米。

　　根据计算，另两块地块T102-0248起拍楼面价为16514元/平方米，T102-0249起拍楼面价为16241元/平方米。也就是说，四宗地楼面价均在1.6万每平方米左右。

　　竞买人资产不得低于50亿

　　记者了解到4块地的竞买申请人主体资格要求须具备下列条件之一：已在前海深港合作区注册成立从事供应链管理、电子商务、产品研发设计、进出口贸易等经营业务之一的企业(外商投资企业除外)，其母公司(或实际控制人)须具备从事上述主营业务之一三年及以上经验， 2013年会计年度经审计的资产总额或营业收入不低于50亿元人民币。

　　或具备从事供应链管理、电子商务、产品研发设计、进出口贸易等主营业务之一三年及以上经验的境外企业， 2013年会计年度经审计的资产总额或营业收入不低于50亿元人民币等值外币。

　　联合竞买的，联合竞买各方均应符合上述竞买资格条件，且竞买申请人或联合竞买各方的母公司(或实际控制人)不得为同一家法人机构。

　　前海已获出让金464.6亿

　　据记者查阅资料统计，加上8月底前海合作区出让的4宗地块，前海公开出让地块将达14块，总面积约为30万平方米。

　　去年7月份开始，前海合作区已出让10宗用地，共计获得出让金约464.6亿元。其中1月份美国房企兆华斯坦开发公司与前海国际能源金融中心有限公司联合拍得的约5万平方米地块摘得总价和楼面价的“地王”，总价约为134亿元，楼面地价高达28113元/平方米。

　　而5月22日出让的4宗地块，因所设条件非常苛刻，最终几乎都以底价出让。其中联想旗下的弘毅投资以8076元/平方米的楼面价创“底价”纪录。

　　不过，与5月22日出让的4宗地块限制门槛相比，这次的条件要宽松不少，业内人士分析，预计届时会吸引很多企业参与竞拍。

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