与店铺租客闹矛盾 房东怒锁大门

　　因承租店铺与房东发生纠纷，被房东锁上大门影响营业，近日，澄迈法院对一宗房屋租赁合同纠纷案件作出判决。

　　据介绍，2012年4月9日，李某胜(甲方)与马某民(乙方)签订《房屋租赁协议书》，甲方将其位于澄迈县永发镇永发墟一间铺面(房屋)及后面一楼8间房租给乙方使用。合同签订后，租客马某民在经营过程中与房东李某胜发生争吵，李某胜于2012年9月两次将出租给马某民的铺面大门锁上。马某民报警后，民警到现场才把门打开，每次关门时间约两小时。马某民在2013年4月中旬在铺面张贴铺面转让广告，李某胜不同意，双方发生纠纷。马某民向澄迈法院起诉，李某胜提起反诉。

　　澄迈法院查明，双方发生纠纷后，李某胜锁住出租屋的行为已影响马某民的正常经营。根据双方签订的《房屋租赁协议书》第四条约定，李某胜已违反该约定，构成违约。此外， 根据合同法相关规定，马某民未按约定支付租金，李某胜催告后仍未履行，已构成违约。马某民贴出转让铺面广告，而出租人李某胜不同意马某民转让铺面，且将该铺面大门紧锁，为避免损失扩大，合同不宜继续履行。

　　澄迈法院判决，李某胜向马某民赔偿损失500元；马某民向李某胜支付租金1300元；解除李某胜与马某民于2012年4月9日签订的《房屋租赁协议书》，马某民将铺面返还李某胜；驳回马某民、李某胜的其他诉讼请求。□通讯员 胡娜 记者 刘江浩