宁波楼市正式松绑限购 5万套库存让开发商焦虑

　　7月28日，杭州楼市限购政策有条件放宽；7月29日，温州宣布限购政策“松绑”。

　　昨天上午，宁波房产圈的人们躁动不已，人们关注的问题只有一个：宁波会不会成为省内第三个有条件放开限购的城市？

　　昨天下午3点半，宁波市住建委官方微博发布消息，从今天开始，仅对宁波老三区90m2以下的商品住房实行限购，其余均不限购，二手房则全面放开。

　　“宁波老三区90m2以下的商品房很少，其实这政策意味着宁波持续了三年零十个月的限购政策，已基本谢幕。”一位业内人士说。

　　5月的“口头松绑”对楼市影响甚微

　　近5万套商品住房库存让开发商焦虑

　　“限购松绑”这个词，宁波人并不陌生。

　　今年5月5日，宁波市房地产业协会经纪专业委员会曾召开过一次“闭门会议”，各房地产经纪企业负责人悉数到场，却将媒体记者拒之门外。

　　通过会议录音，记者了解到，相关负责人在会议上传达了这样一个消息：5月份开始，宁波全市限购政策放松，只核查拟购房区域是否有两套或者以上房子。而在过去，只要在宁波大市范围内拥有两套住房的都被禁止再买房。

　　随后，记者从宁波几家二手房中介处了解到，该政策在各县市区陆续实行。只可惜，这一看似生猛的动作，并没有明显带动宁波楼市的成交。

　　宁波市21世纪不动产宁波区域营销经理白文欣说：“正常的市场环境下，我们公司平均每月成交二手房300套左右，但今年上半年，每月的平均量只有200套左右，缩水了1/3。”

　　商品住宅成交量近两个月确实有明显增幅。据宁波市房产交易中心发布的最新数据，5到7月份宁波成交商品住宅同比上升了17%。记者就此采访了多位开发商负责人，他们的回答基本一致：政策起到的作用微乎其微，最近市场成交量的增长，基本是以价换量的结果。

　　“实际上，5月份的松绑政策，对于这两个月成交量的增长，促进十分有限。”她说。

　　这些开发商表示，更让他们担心的是宁波商品住房的库存量。到7月底，宁波市区可售商品住房48643套、660万m2，可售面积较年初增加31%。按照2013年的销售速度，将这些库存消化掉需要超过20个月时间。

　　限购政策调整

　　除老三区90m2以下商品住房外，限购均取消

　　正当业内人士担心下半年楼市走势时，各地纷纷传来调整限购政策的消息。

　　受杭州、温州限购政策变动的刺激，昨天上午，房产圈内人士纷纷猜测，宁波也许会成为浙江省第三个有条件放开限购的城市。

　　昨天15点30分，宁波市住房和城乡建设委员会给出了答案，其官方微博“@宁波住建委”发布的消息：

　　经研究，从7月31日起，购买宁波市各县(市)以及鄞州、北仑、镇海、高新区住房(含商品住房、二手房)，不再需要提供家庭住房查询证明；购买海曙、江东、江北中心城区套型在90m2及以上商品住房，不再需要提供家庭住房情况查询证明；购买海曙、江东、江北中心城区二手住房的不再需要提供家庭住房情况查询证明。

　　也就是说，宁波除老三区90m2以下商品住宅继续限购外，老三区90m2以上房子，及其他各县市区一律取消限购，二手房则全面取消限购。

　　白文欣说：“宁波老三区90m2以下的商品房很少，所以这政策几乎意味着宁波持续了三年零十个月的限购政策，已经基本谢幕了。”