杭州城东新城多盘降价 以价换量效果不明显

　　就在杭州限购调整的前几天，城东新城成为杭州降价的主战场。新东站板块的德信东望，7月中旬启动年中特惠认筹，均价17000元/平方米。

　　而在东望这次“明降”之前，已经有不少楼盘开始“暗落落”推出特价房或其它优惠措施，记者根据钱江晚报购房宝指数统计，这些楼盘的成交，多数并不理想。

　　摒不牢的城东新城

　　纷纷下调价格

　　钱江晚报购房宝指数统计，从6月1日至7月28日，城东新城普福板块的万科紫台共成交102套，占据整个城东新城之首；而中大普升、保利梧桐语等楼盘近两个月总成交量则在50套以内。

　　备受关注的新东站板块，也出现了成交迥异的情况。天城单元的锦润公寓，两个月的总成交都在20套以下，而另一边的彭埠单元则是德信东望稍好些，6月1日至7月28日，成交31套。据悉，东望近期将会有百余套房源陆续上网。

　　无论是普福板块还是新东站板块，价格较今年年初都有不同程度地下降。精装修盘万科紫台去年下半年的成交均价在22000元/平方米左右，今年5月份，成交均价在20000元/平方米左右。

　　此次“明降”的德信东望，去年首次开盘价格在19000~20000元/平方米，之后推出的楼王价格甚至一度攀升至24000元/平方米左右，但由于市场原因，年中特惠推出的房源价格最低在14000元/平方米左右，均价也被拉低至17000元/平方米左右。

　　楼面价、总价偏高

　　以价换量效果并不明显

　　在统计当中我们发现，城东新城相较于城北、城西的一些楼盘，在降价冲量上并没有表现得很突出。今年上半年，位于城北的德信北海公园以清盘价15800元/平方米出货，基本实现走量的初衷；紧接着，万达广场边的德信晓宸也快速出货，获得了不错的资金流。

　　反观城东新城，特别是新东站板块，因为特殊的地理位置，其拿地价格普遍都超出1万元/平方米，像紫玉福邸的楼面价为12464元/平方米，锦润公寓的楼面价为13247元/平方米，按照目前较为普遍的6000元/平方米的成本计算，这些项目的保本价格也基本在17000~20000元/平方米，降价空间要比城北、城西板块小很多。

　　土地楼面价高，所带来的问题便是总价也跟着上去。同样是刚需楼盘，在城东新城的几个楼盘中，面积在90平方米，均价16000元/平方米，总价在150万元左右的房源更容易动销。

　　日常生活配套的缺失也是城东新城以价换量并不明显的因素之一。城西有城西银泰、西溪印象城等大型综合购物场所，城北有即将落成的万达广场，但是城东新城，目前大型知名综合体落地的好像并不多。