住宅市场遇冷不好卖 杭州部分开发商错峰推商铺

　　7月20日，宝嘉誉峰的48套沿街商铺正式对外销售，两个小时内去化7成。这一销售业绩在住宅销售整体疲软的形势下无疑让开发商为之一振。

　　细心的购房者不难发现，最近的杭州楼市，随着住宅价格的不断探底，一些楼盘特别是重要商圈旁边的楼盘纷纷改推商铺。

　　万达商圈旁

　　两楼盘接连推底层商铺

　　7月20日，位于万达广场旁的宝嘉誉峰现场售楼处很是热闹。下午2时，商铺开盘。48套50~300平方米的沿街商铺一经推出，便在两小时内回笼8000万资金。

　　万达商圈旁的另一个楼盘方正·御星下周也将首次推出它的底商。据方正房产总经理朱宏波介绍，这批底商共50间左右，面积从20~140平方米不等，面积小、总价低，投资门槛也低，更易于转手和租赁。

　　值得关注的是，这两批商铺的位置都挺好，直面万达广场：方正·御星的1、2号楼沿街商铺直面万达，宝嘉誉峰2号、4号楼底商和万达广场仅隔了一条河相望。“这样的商铺称得上是万达金街第二。”一位购房者如此说。

　　记者在现场碰到了一位姓王的客户。据他介绍，他早就在物色万达广场四周的商铺了。但万达广场的商铺起步就是60平方米，总价300万元起步，单价5~8万元/平方米。相较而言，和万达广场一路或一河之隔的方正·御星及宝嘉誉峰商铺总价更低，容易入手。

　　与其贱卖住宅

　　不如卖商铺

　　今年，杭州主城区住宅存量史无前例的高，去除住宅存量成为各大房企的首要任务，这些房企最近热衷于推商铺，和住宅形势不无关系。

　　万达板块，作为今年楼市降价的第一阵地，各大楼盘轮番降价，硝烟弥漫。第一波是3月份，北海公园和天鸿香榭里1.4万~1.6万元的单价出来以后，这一板块的价格被首次拉低；第二波是4~6月份，宝嘉誉峰两次开盘和德信晓宸尾盘首推，1.6万~1.7万元的成交单价再次树立万达核心板块价格新体系；第三波或在当下，某大盘即将新推，听说，在原先1.2万元/平方米的成交价格基础上，房价会再次走低。

　　虽说主城区限购政策刚刚调整，但市场的回暖还尚需时日，回暖程度如何也有待观察。万达广场年底开业，和其仅一路之隔的一些核心板块的楼盘就顺水推舟卖起商铺。“与其在住宅上拼价格，还不如卖商铺，这也是高峰期的错峰策略。”某开发商说。