宁波放松限购 5月局部松绑效果不明显

　　这几年，限购政策像一只有形的大手，牢牢拉住楼市的大门。然而最近，这只大手有了“缩回去”的迹象。

　　7月28日，杭州率先有了动作：楼市限购政策有条件放宽；7月29日，温州紧随其后，宣布限购政策“松绑”。

　　浙江省两个兄弟城市接二连三地消弱了限购力度，昨天，宁波房产圈一片沸腾，大家关注的问题只有一个：宁波会不会成为省内第三个加入有条件放开限购的城市？

　　昨天下午3点30分，尘埃落定。宁波市住建委官方微博发布消息：从今天开始，仅对宁波老三区90平方米以下的商品住房实行限购，其余均不限购，二手房全面放开。

　　“其实，宁波老三区90平方米以下的商品房很少，这个政策出台，意味着宁波持续了三年零十个月的限购政策，其实就是基本谢幕了。”一位业内人士说。

　　5月的局部松绑限购

　　对楼市几乎没起作用

　　“限购松绑”这个词，在宁波并不陌生。

　　今年5月5日，宁波市房地产业协会经纪专业委员会曾召开过一次“闭门会议”，各房地产经纪企业负责人悉数到场，却将媒体记者拒之门外。

　　之后，记者从多方渠道了解到，相关负责人在会议上传达了这样一个消息：5月份开始，宁波全市限购政策放松，只核查拟购房区域是否有两套或者以上房子。而在过去，是要核查购房者是不是在宁波大市范围内拥有两套住房，如果有，就要被禁止再买房。

　　随后，记者从宁波几家二手房中介处证实，该政策在各县市区确实陆续实行了。

　　只可惜，这一看似“巨大”的动作，并没有明显带动宁波楼市的成交量。

　　宁波市21世纪不动产宁波区域营销经理白文欣给出了该公司的成交数据：“正常的市场环境下，我们公司平均每月成交二手房300套左右，但今年上半年，每月的平均量只有200套左右，缩水了1/3”。

　　而这个数据，在5月份的限购局部松绑政策实行后，几乎没什么改变。

　　商品住宅市场成交量近两个月倒是有了明显的增幅，据宁波市房产交易中心发布的最新数据，5-7月份宁波成交商品住宅同比上升了17%。记者就此采访了多位开发商负责人，他们的回答基本一致：政策起到的作用微乎其微；最近市场成交量的增长，基本是市场不景气，房企扛不住了，以价换量的结果。

　　二手房和老三区90方以上商品房

　　都将全面松绑

　　对开发商而言，更让他们担心的是宁波商品住房的库存量。

　　截止7月底，宁波市区可售商品住房48643套、660万㎡，可售面积较年初增加了31%。按照商品住房可售量与2013年月均成交量比较计算消化周期，市区商品住房平均消化周期超过20个月。

　　正当业内人士都在预测在这样的市场环境下，下半年楼市走势如何时，一股官方的“限购松绑逢风”再次袭来。

　　受杭州、温州限购政策变动的刺激，昨天上午，房产圈内已经有传言，宁波也许会成为浙江省第三个加入有条件放开限购的城市。

　　下午3点30分，传言被证实，宁波市住房和城乡建设委员会给出了答案。其官方微博“宁波住建委”发布消息：

　　“经研究，从7月31日起，购买宁波市各县(市)以及鄞州、北仑、镇海、高新区住房(含商品住房、二手房)，不再需要提供家庭住房查询证明；购买海曙、江东、江北中心城区套型在90平方米及以上商品住房，不再需要提供家庭住房情况查询证明；购买海曙、江东、江北中心城区二手住房的不再需要提供家庭住房情况查询证明”。

　　也就是说，宁波除老三区90平方米以下商品住宅继续限购外，老三区90平方米以上，及其他各县市区一律取消限购；而二手房则全面取消限购政策。

　　白文欣认为，“宁波老三区90平方米以下的商品房很少，其实这政策意味着宁波持续了三年零十个月的限购政策，已经基本谢幕了”。记者 李竹青见习记者 王凯艺