长沙暮云板块升级加速 品质楼盘性价比凸显

　　(丽发新城一期目前已经全部竣工，为准现房，年底交付使用。)

　　红网长沙8月4日讯（记者 邹双）以往，在很多人眼中暮云镇是偏远的。然而，随着长株潭获批“两型社会”综合配套改革以来，众多交通要道得到延伸，昔日最边远的乡镇，逐渐成了长株潭结合部最繁华的地带。如今从暮云到老城区仅20分钟左右车程，距离上的远显然已经被攻克，目前商业配套也在逐步完善。

　　“生活才刚刚开始。”谈及暮云的发展前景，湖南同发置业有限公司丽发新城营销总监瞿国合如是说。

　　2008年3月，湖南同发投资有限公司成功竞得长沙县暮云镇高云村中心组团毗邻地块，正式宣布进驻暮云。

　　与此同时，该区域地产开发的同质化竞争相对严重，别墅成为众多开发商不约而同的产品选择，如龙湾国际社区、橘郡、保利阆峰云墅、御邦等一批项目均为别墅产品主打。但如今的暮云，正在从别墅地带进化到多元化的住宅开发，加上片区升级的加速，低价高品质的楼盘异军突起。

　　暮云板块悄然发力 低房价高品质楼盘优势明显

　　2013年6月22日，丽发新城首次开盘，项目工作人员在接受各家媒体采访时反复强调产品重视品质营造，一反之前周边项目主打价格战的营销策略。

　　“暮云房价低但不等于建筑品质低，事实上如果将暮云的房子挪到二环附近，房价至少得在现有的基础上增加几千元。”据项目工作人员透露，“项目推广前公司考虑了很久，‘低价牌’的确抓人眼球，但另一方面也将掩盖项目的光芒，我们更希望让购房者知道暮云片区的房子品质也很好。”

　　和周边项目5000元/平米的均价相比较，丽发新城放弃高额的利润，向市场宣传“幸福生活样板”的理念。丽发新城营销总监瞿国合在谈及丽发新城如何在众多楼盘中异军突起时，信心满满地表示丽发新城将给南城居民带去低价品质化生活。

　　“暮云片区的房价较全市成交均价低很多，对于购买力的汇聚形成了巨大的‘洼地效应’，另一方面，这一区域的房价具有‘增值潜力’。”

　　一个数据是，5月份，大托-暮云板块样本楼盘成交均价为5373元/平米，环比上涨460元/平米。

　　著名房地产策划专家陈真诚认为，“价格”目前仍是暮云板块在市场的首位优势，这里紧邻南城中心，内部的高校、商业等配套逐步形成，不仅有利于作为居民新的“生活城”，也有利于投资兴业。

　　区域升级加速大型品牌房企纷纷入驻

　　事实上，十年前的暮云还很冷清。“晚上连路灯都不够亮，购物就像是赶集，也没有公车，出行非常不方便。”市民胡女士回忆起多年前该片区的情景直摇头，“现在这里人气越来越高，交通方便很多。”

　　在经济学界的专家、学者们眼里，以暮云板块为重心的新南城如今已被看成是大长沙最好的发展区域。95.5公里长的长株潭城际铁路，从雷锋大道站到暮云站，沿线商业、人文配套已悄然崛起。

　　同时，优越的区位，吸引了大批开发商。如中信地产、中洋、香港荘士集团、保利地产等近30个颇具影响力的大型品牌房企纷纷入驻。南城板块也变成了长沙房地产市场最热的区域，每一个开盘的新楼盘，都被一抢而空。

　　“等城铁修好后，住在暮云，回湘潭老家看父母，去长沙市区购物，都将是件很轻松的事情”，刚买了丽发新城的80后白领刘嘉感叹道。

　　2013年6月22日，位于暮云片区的丽发新城首次开盘，推出78-146平两房、三房，一期完美售罄3000套。在该区域众多的楼盘项目中，丽发新城以其高性价比在暮云这辆升值的快车上一直稳居销冠。如今，项目二期即将启动，80-146㎡灵动户型全新推出，3980元/㎡起，VIP认筹启动1万抵2万，或将再次带来一场城市向南的大迁徙。