评论：解除限购难成楼市“救命稻草”(2)

　　解限能否救市？

　　业内人士表示，解除限购不是楼市的“救命稻草”，交易量的增加还与房价的高低和信贷政策的支持有关，市场不会因此很快发生明显变化。

　　经济学者、北京市政协委员、央视特约财经评论员马光远在其微博上称：我一直在强调，80%以上城市的限购已经没有任何存在的必要，早该取消了；但是，取消限购救不了当下的房地产，因为房子太多。

　　呼市面临高库存的压力。根据上海易居房地产研究院对35大中个城市2013年商品住宅现货的库存去化周期研究，呼和浩特存销比数值为37，在35个城市中名列库存去化压力最大。

　　呼和浩特市统计局的数据显示，截至3月底，该市房地产投资累计完成15.06亿元，同比增长10.78%。增速较去年同期回落15.3个百分点，房地产投资占全市投资的比重为46.5%，同比下降8.7个百分点。

　　中原地产首席分析师张大伟在接受媒体采访时表示，目前很多地方经济发展不尽如人意，很多城市的工业投资都明显萎缩，在消费刺激短期难以奏效的情况下，加大对房地产的消费和投资的刺激成为一个重要选择。

　　以呼市为例，张大伟说，呼和浩特只是一个二线末城市，只能吸引自治区内其他地市的购买者，由于该市的限购政策本来就很松，外来人口要在该市买房相当容易。至于想买多套房的高端消费人群，会选择往北京、上海或者其他沿海城市投资。

　　数据显示，2013年末，呼和浩特市常住人口为300.11万人，比上年增加5.23万人，其中城镇人口为198.79万人，人口增长速度较为缓慢。

　　“呼和浩特从经济上看还是三线城市，此类城市的人口导入速度不快。”严跃进表示，呼和浩特楼市在5月份已经出现了滞胀，未来下跌的风险加大，所以即便目前进行救市，也很难在短期内打动购房者的购房心理。

　　“这一轮限购政策松绑主要是由于较大的库存压力影响了房企的拿地积极性，进而影响了地方政府的土地收益。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭在接受媒体采访时表示，目前全国多地限购政策或明或暗都已经有所松动。但是他也特别指出，由于地方政策的效率有限，所以并不应该期望限购政策的取消能够为楼市带来根本性的转变。

　　近几年，一二线城市大都执行了限购政策，房地产开发企业和社会资本迅速转向尚未执行限购政策的三四线城市，脱离市场现实、超前开发导致如今三四线城市房屋供大于求。

　　按照“构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系”的住房发展总体方向，既要逐渐减少行政措施的干预，发挥市场在资源配置中的决定性作用，也要更好地发挥政府的作用，比如根据住房实际情况科学制订住房发展计划，并以此为依据制订土地出让计划、合理推进保障性安居工程。这才是分类调控的应有之义。本报记者 董凯翔综合报道