香港二手楼价逼近历史高位 摩根士丹利"空翻多"

　　每经记者 区家彦 发自广州

　　与内地楼市持续低迷相比，香港楼市却呈现出“空翻多”的势头。

　　《每日经济新闻》记者了解到，反映香港房价走势的中原城市领先指数最新收报于123.54点，不但创出近一年半新高，而且距离“双辣招”前的历史高位差距亦收窄至不足0.1%。新房市场持续火爆，长江实业位于新界大埔区的新盘“岚山”开售再度引发疯抢。

　　香港粤海证券投资银行董事黄立冲告诉记者，香港楼市的强劲复苏，一方面得益于“双辣招”微调提升市场信心，另一方面近期热钱袭港为房价上涨提供了动力，但由于美联储退出QE仍存在不确定性，热钱随时有可能转向，香港楼市能否持续上涨仍是未知数。

　　香港楼市逐渐升温

　　根据香港土地注册处公布的数据显示，香港6月份楼宇买卖合约数为7404宗，同比增长60%，7月份楼宇买卖合约数更攀升至9400宗，环比增长27%，同比增幅高达71.3%。此外，7月份楼宇买卖合约金额更是达到633亿港元，较去年同期暴增128.9%。

　　延续今年以来火爆的销售势头，《每日经济新闻》记者发现，香港多个新盘开售遭到疯抢。5月末，由华人首富李嘉诚旗下的长江实业、南丰集团、港铁公司合作开发的“环宇海湾”对外发售，截至6月30日，“环宇海湾”合共销售超1500套单位，成为今年上半年香港销售最火爆的新盘。

　　在这波回暖的背后，中小户型单位成为成交主力。7月份，长江实业在新界大埔区的新盘 “岚山”本周开售，尽管该楼盘主打的微型公寓只有18平方米，引发业界争议，但项目在开售前录得逾1万宗意向登记，开售仅两天便售出433套,销售金额逾26亿港元。中原地产的研究报告显示，中小型住宅二手楼价指数最新收报于122.37点，再创历史新高，自今年初至今，中小型二手住宅楼价已经录得5%的涨幅。

　　市场的突然转向，导致各家机构纷纷“空翻多”。中原地产预计，二手楼价最快将在下周创出历史新高。摩根士丹利也更新了香港楼价预测，由年初的看跌10%大幅调整至看涨5%，料2015年香港的住宅楼价会再涨5%。

　　上涨持续性仍待观察

　　在美联物业首席市场分析师刘嘉辉看来，“双辣招”微调是香港楼市这一波回暖的导火索。

　　“虽然‘双辣招’的微调只是方便了改善型买家换房，在内地买家购房及多次置业方面并没有作出让步，带来的实质性利好依然有限。但在政策意义上，这宣告了近年来一直在加码的楼市调控政策逐步走向宽松，给市场注入了较大的信心，刺激了部分此前在观望的买家重新入场。”刘嘉辉认为。

　　与此同时，热钱涌入为香港楼市止跌回升提供了足够的动力。国泰国证房地产指数分级基金经理徐皓告诉记者，由于美国股市累计涨幅过大，加上中国经济出现见底的迹象，全球资金流向发生变化，部分热钱撤离美国进入新兴市场尤其是中国市场，而中国香港特区作为热钱的中转站无疑首当其冲。

　　据统计，香港金管局在7月一共向外汇市场注资651亿港元，短短一个月里金管局的干预力度已经超过2012年最后一季度的一半。香港财政司司长曾俊华也在日志中坦言，确实有较多资金流入香港，但暂时还没有迹象显示有大量资金流入物业市场，他强调政府会密切监察，不会掉以轻心。

　　“与内地楼市相比，香港楼市受到海外资金影响的程度更大”，黄立冲告诉记者，宽裕的流动性在短期内会进一步推高房价。但能否再创新高需要看后续资金的流入程度，如果美国经济复苏超预期，资金有可能回流发达国家，热钱对于楼市的推升只是短期作用。