义乌：司法拍卖房产也能办按揭贷款

　　今天，义乌市人民法院将收到义乌稠州商业银行划转的一笔180万元的按揭拍卖款，这是义乌市人民法院的首例司法网拍按揭贷款。

　　司法网拍房产按揭贷款是义乌法院和银行、义乌市房管处合作推出的新举措。司法拍卖的房产起拍价格低，成交价格较市面的价格低，而且不限购，受到了广大竞买人的欢迎。但司法拍卖的房产需要一次性付款，动辄一次性要付清数百万甚至上千万元，这让不少竞买人望而却步。

　　今年，义乌法院房产司法拍卖的首拍成功率不到三成，这不但影响了法院的执行效率，而且被执行人的财产缩水，申请执行人的可受偿部分也相应减少。怎么解决司法拍卖过程中的融资难问题，成为一个司法拍卖中急需解决的问题。

　　日前，义乌市人民法院与义乌市房地产管理处、银行合作协商，推出司法网拍房产按揭。具体做法是，将房产司法拍卖比照商品房买卖，在整个流程中，增加预登记程序，建立司法拍卖房产预登记制度。

　　对人民法院司法拍卖已办理房屋登记的房产，成交后买受人可将该房产作为抵押物向银行申请贷款，用以支付其中部分款项，并通过房屋预告登记防范风险。

　　7月24日，在淘宝司法拍卖网上，义乌市人民法院的一套义乌秦塘小区的房屋标的物，以258万元的价格成功拍卖。由于这套房屋可以办理按揭，中标人陈先生在支付了首付78万元的款后，剩余的拍卖款向义乌市稠州商业银行申请按揭。在办理相关手续后，义乌稠州商业银行批准了180万元的按揭贷款。

　　目前，义乌法院已经与工商银行义乌分行、稠州商业银行先期推出了司法网拍房产按揭贷款，之后还将有更多的银行加入司法网拍按揭贷款。

　　通讯员 蒋彩萍 记者 龚望平