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7月广州楼市成交创新低 今年网签均价首现下降

2014年08月05日 14:10 来源:新快报 参与互动(0)

  (资料图片)

  ■新快报记者 陈齐

  向来是楼市成交淡季的7月,在各地频传限购政策松绑、信贷政策无松动的情况下,市场更加雪上加霜,开发商降价潮声势有所减弱、购房者观望情绪加重。7月广州楼市整体环比量价齐跌,其中成交量更是创今年新低,延续上半年楼市的颓势。据房王网数据中心统计显示,2014年7月广州十一区网签一手住宅4287套,环比下跌26%,同比下跌31.7%;成交面积486276平方米,环比下跌33.8%,同比下跌34%;成交均价15120元/平方米,环比跌10.3%,同比涨9.8%,这也是今年以来广州的网签价首次出现下降。

  白云天河成交量环比跌四成多

  从成交结构上看,全市成交主力为外围区域,占全市比重近七成。中心区受中高价位楼盘减少以及金沙洲板块成交萎缩影响,环比下降32.5%,共成交1431套。六区中海珠成交上涨,下降幅度最大的为白云区,下跌44.1%,其次为天河区,降幅达43.5%。在全市成交前五名排行中,中心六区仅占得一席之位,仅黄埔跻身全市成交量排行前五。其网签主力来自万科金色梦想137套、保利越秀岭南林语95套及万科东荟城70套。全市均价前十楼盘中有7盘来自天河区,其中最贵为侨鑫汇悦台,均价97827元/平方米。

  外围区域南沙以价换量见成效

  外围五区共网签2856套,环比6月下跌22.2%。五区无一成交破千套,位居全市榜首的番禺区,也仅录得902套。番禺、从化、花都成交下跌,其中下跌幅度最大的为从化,环比下跌了60%。而6月的成交冠军番禺,由于开发商停止让利跑量促销,成交也大跌近四成。增城、南沙分别上涨3.3%、25.9%。在利空情况下,下半年南沙库存压力大增,7月开始不少楼盘大幅度降价出货,均价由6月的11175元/平方米降至9949元/平方米,以价换量初见成效,全市个盘成交排名第一的便是南沙滨海花园,网签219套。

  8月超20个盘有优惠

  在刚刚到来的8月,“以价换量”依然是开发商的主要策略。据房王网不完全统计,8月份广州预计共有34个盘推出,其中中心六区13个,外围五区共21个。预计超20个楼盘有优惠,多以打折、低首付、登记优惠等方式推出。

  合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,6月份降价冲半年业绩后,开发商在7月、8月会习惯性地观望,这时候的降价楼盘减少、部分楼盘涨价,都是阶段性的,9月份,市场又会出现新的动态,“9月份可能会有利率方面的松动,‘穗六条’中的限外、二套房首付成数也有松动的可能”。在全国各地前赴后继取消限购救市的浪潮下,广州若跟进且信贷放松,相信将令备受打压的刚性需求有所回升。

 

【编辑:孙建永】
 
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