世邦魏理仕：二季度零售物业投资趋缓

　　世邦魏理仕（CBRE）在今年二季度的研究中发现，亚太区当季跨境投资总额环比激增109%，达到77亿美元，创下全球金融危机以来的最高纪录。其中中国市场投资总额环比增长16%，至36亿美元。尽管本季度投资者情绪有所减弱，中国仍位列亚太市场第四位。受到政策层面影响，中国零售物业市场投资趋缓。

　　世邦魏理仕方面表示，由于中国零售市场销售继续受到反腐行动影响，投资者对零售物业兴趣渐弱，但租金仍保持平稳态势。在一线城市，已完工项目正以不足5%的收益率促成交易。虽然一线城市的定价尚未被市场低迷情绪所影响，二线城市的收益已经开始出现小幅下降。

　　写字楼市场方面，北京盈科中心最终以9.28亿美元价格售出，成为本季度亮点。本季度写字楼资本价值增长放缓，各大城市收益回报的压力有所上升，卖家需调整定价预期以推动成交。工业物业市场中，电商的繁荣促使物流仓储需求依然活跃。受到各类投资者的热捧，物流市场的投资活动较为稳定。但是，一线城市物流仓储租金增长正在放缓，对于许多租户而言，部分新建项目租金已上涨至可接受的上限。

　　在亚太地区，投资者对于成熟市场核心物业热情依然不减，本季度接近一半的交易量来自澳大利亚和日本，澳大利亚成交总额达到56亿美元，日本为55亿美元。中国香港、新加坡和韩国在本季度的投资活动也有大幅增长。分析人士认为，可投资的核心物业不足让投资者将视线转向了包括韩国和新西兰在内的其他成熟市场，也投向了物流市场。

　　北京商报综合报道