武汉8月首场土拍现冷清 一块地只一家房企报价

　　昨日，武汉8月的首场土拍中，汉阳老关村一城中村地块是唯一出让地块，最终广电集团以近15亿元的起拍价收入囊中。值得注意的是，这宗城中村地块滨临长江，楼面地价仅为2030元/平方米。

　　按照武汉市土地交易中心此前公示计划，昨日上午原本推出2宗地块，一宗位于洪山区铁机村，为限价房用地;另一宗是汉阳老关村城中村地块。由于铁机村限价房地块因故撤牌，昨日土拍现场实际挂牌拍卖的仅有汉阳老关村地块。由于仅有一家企业报价，土拍现场未出现竞价环节，不到10分钟，汉阳老关村地块被广电地产集团以14.87亿元的底价拿下，楼面地价2030元/平方米。公示信息显示，该地块地处三环线外，隔着滨江大道紧邻长江，整宗地块净用地面积14.53万平方米，预计项目建筑体量在70万平方米以上。

　　记者近期踩盘时了解到，该地块周边有广电兰亭时代、绿地中央广场、金地澜菲溪岸、国博新城等项目，均价在7000元至8000元之间。

　　据了解，目前该区域虽然品牌项目众多，但仍是武汉不多的价格“洼地”。近几年，这一区域楼面地价如坐过山车：2009年10月，金地集团以12.83亿元拿下三环线与江城大道交会处一宗地块，楼面地价为2203元/平方米;2010年，经363轮竞价，绿地集团以12.8亿元拿到一块居住用地，楼面地价2791元/平方米;2011年年底，该区域地价一路攀高至3120元/平方米。但2012年年中，区域地价一落千丈，成交价格只有1500元/平方米左右;2013年，该区域楼面地价再次上扬，武汉博大鑫城置业有限公司拿下的地块楼面地价2800元/平方米，随后武汉桥建集团有限公司拿下一宗地块楼面地价3084元/平方米。截至目前，该片区内单价最高纪录是2013年复地拿下的滨江地块，楼面地价5305元/平方米。

　　某(华中)市场研究总监李国政指出，目前武汉城中村改造接近尾声，出让的城中村地块大多已延伸到三环线以外。武汉前两年探索的城中村改造模式比较成功，虽然这些城中村地块拿地门槛相对较高，但有利于企业降低开发商风险。