南京11所小学学区房降价 总价下跌5到10万元

　　炎热的8月，南京楼市表现依旧冷清。成交量与成交价都处于环比下降的状态，楼市淡季已成事实，就连最坚挺的学区房也开始降价促销。

　　昨天，金陵晚报记者走访发现，作为南京顶级名校的琅琊路小学的学区房首次出现了降价的情况。近日，琅琊路小学一套学区房在降价20万元之后，终于成交。

　　名校学区房降幅有多少

　　“我们感觉学区房大幅降价的很少，都是特例，有特殊原因，比如要求一次性付款或者是房主急售。整体来说降价的幅度大概在1%-3%，差不多在5-10万元这一个水平。”宿源学区房总经理朱锦宝说道。

　　金陵晚报记者从多个二手房网站查询发现，名校学区房的整体价格松动明显。比如，58同城上显示，琅琊路小学学区房华瑰园本月41578元/平方米，比上月报价下降2.40%。365二手房网站统计显示，拉萨路小学多个小区的学区房降幅超过2000元/平方米，比如：峨眉岭小区6月份挂牌均价为39999元/平方米，7月降到33541元/平方米；金鹏大厦6月挂牌价25895元/平方米，7月降到24583元/平方米；拉萨路小区6月38252元/平方米，7月降到35575元/平方米。

　　链家龙江店的一位姓刘的中介也表示，芳草园的学区房价格有降，但是降得不多，上个月有降了5万元成交的，他说：“主要是买房人首付款付得多，然后和房主还价，最终成交的时候，房主才愿意降一点。”

　　琅小学区房降20万元成交

　　“华瑰园琅小29中学区精装两房降价急售。”昨天，记者在不少二手房网站上发现这类帖子。

　　昨天上午，金陵晚报记者走访了琅琊路小 学附近的中介门店。玉泉路上一家中介的工作人员对记者说道，“我们这里上周刚刚成交一套琅琊路小学的学区房，是华瑰园小区的，在2楼，107平方米，总价 410万元，单价是3.8万元/平方米，比市场价要低。”这位姓朱的中介人员表示，这套房成交价低于市场水平，原来大户型的单价要卖到近4万元/平方米， 现在成交总价降了20万元。

　　而在这条路上的另一家门店，记者也发现天目路小区的二手房降价成交的案例。“最近卖了一套天目路小区的二手 房，4楼的46平方米，总价220万元，单价4.8万元/平方米，价格属于正常水平。不过房主之前的报价一直是240万元，从单套房来看，相当于降了20 万元才成交。”一位中介人员表示。

　　降价之后买的人多吗

　　在走访中，记者发现，不少家长都是提前3-4年就开始给孩子买学区房。

　　“我们小孩要四年之后才上小学，我现在就开始看学区房 了，主要是看拉力琅本部的学区房，有降价的小区我们都去看了，现在都不知道该不该买，能不能买，我和孩子的爸爸都纠结死了。买了怕降价亏了，不买又怕涨价 买不起，又担心学区会变化，为这事最近都没睡好觉。”市民刘女士的心态，引起了众多要卖学区房的家长的共鸣。

　　“芳草园小区报价35000元/平方米，成交在33000元/平方米，与之前价格一直上涨相比，现在议价空间大了不少，但基本也就这么个幅度，不会降很多。”我爱我家分析师胡俊石表示，很多家长也是买涨不买跌，房价下降之后反倒不敢出手。