政策松动吹来楼市热风？大幅攀升的局面恐难再现

　　楼市政策松绑刺激了购房者的入市意愿，各大楼盘售楼处的人流悄然多了起来。孙占锋 摄

　　记者 陈勇

　　虽然最近长沙天气很热，但雷超（化名）还是一有空就会出去看房。一方面是因为目前房价比去年已有一定幅度的下降，另一方面是各地限购政策相继被取消。雷超心里嘀咕：下半年楼市会不会再次出现反弹？

　　雷超们的担心不是没有道理。就在限购纷纷取消的同时，个别城市信贷政策也出现松动迹象。7月下旬，北京、上海等一线城市农业银行首套房贷最低可以打九五折。7月31日，“四川实施购房信贷财政补贴”的消息不胫而走。楼市政策频现松动，是否会带来楼市升温？长沙市场是否会产生传导效应？

　　各地楼市政策松动频现

　　在经过长达4个月的尝试后，地方政府松绑楼市的尺度骤然加大。近日，四川省财政厅发布通知强调，从2014年7月1日至2014年12月31日期间，对首套普通住房购房者，要求贷款利率不超过基准利率。同时，按实际发放贷款金额的3%给予财政补助。

　　上述措施发布后，迅速掀起轩然大波。湖南建安房屋联动营销有限公司董事长郭冠军认为，成都这一救市政策，是目前为止动作最大的救市措施，既是第一次明确用财政补贴购房者，也是第一次明确使用信贷政策救市。

　　就在8月1日前后，有消息称“长沙市限购政策已悄然取消”，楼盘已经可实现90平方米以下户型无限制销售。在此之前，长沙局部地区已经出现优惠政策，例如，2014年5月1日至2015年12月31日期间在梅溪湖国际新城购房的大学生（在读或毕业两年以内），由梅溪湖投资（长沙）有限公司按照3000元/户标准发放安家补贴。

　　而据中原地产研究部统计数据显示，截至日前，已有30个城市在限购方面有不同程度的松动，占所有46个限购城市的比例为65%。此外，还有不少城市实施户籍政策松绑、公积金政策松绑、税费减免等政策。

　　大幅攀升的局面恐难再现

　　从市场表现来看，楼市政策松绑的效果似乎正在显现。数据显示，7月1日-27日，全国典型的54城市合计住宅签约套数为15.2万套，比6月同期轻微反弹了3%。其中，二三线城市成交量出现明显上涨。

　　“7月份以来，楼盘上门量有一些上升，但是看的多，出手的少。” 湖南润和房地产开发有限公司副总经理兼营销总监李剑彪说，其操盘的刚需项目城南时代，7月份成交32套。而刚刚过去的一周，长沙内六区新建商品房网签1860套，面积18.33万平方米，套数环比增长12.5%。

　　尽管利好频传，但是郭冠军仍对后市持谨慎态度。“一方面目前政策变化对长沙市场影响很小，二是长沙库存量很大，而且价格没有太多可调整的空间。”郭冠军认为，虽然市场有升温迹象，但大幅攀升的局面恐不复存在，“下半年长沙楼市将保持平稳”。李剑彪则认为，如果信贷政策有一些松动，那么下半年楼市将有一个回升过程。

　　全联房地产商会创始会长聂梅生分析，相较于取消限购，开发商的促销方法更能刺激消费者的入市意愿。一般来说，在量和价出现冲突的时候，以价换量是比较明智的选择，它确实能解决问题。目前看来，很多项目降价之后销售量确实受到带动，这就说明市场上还是有需求的。